Omakotitalo 3-4 h, k, rt, s, kph, khh, 2xerill.wc, ph, at

Huhmarinkatu 9, Ruotula, Tampere

Hinta
440 000 €

Koko
136.0 m²

Vuosi
1965

Mittavasti remontoitu ja huolella pidetty omakotitalo Ruotulan kaupunginosassa.

Aikanaan vuonna 1965 rakennettu omakotitalo on läpikäynyt huomattavan määrän remontteja nykyisen omistajan toimesta. Vuonna 2016 kuntotarkastettuun rakennukseen on asennettu vesi-ilmalämpöpumppu tänä vuonna helpottamaan lämmityskustannuksia. Rakennukseen on myös tehty lähivuosien aikana mm. käyttövesiputkiremontti, kattoremontti, kylpyhuoneen ja saunan remontti ja keittiö on remontoitu kokonaan. Pihakin on remontoitu mittavasti huomioiden oikeat kaatosuunnat ja sadeveden poisjohtaminen.

Omalla tontilla sijaitsevan asuinrakennuksen kellarikerroksessa sijaitsee autotalli sekä kodinhoitohuone ja varastotiloja. Sisäänkäynti on varsinaisessa asuinkerroksessa, jossa keittiö ja olohuone ruokailutiloineen muodostavat yhtenäisen ja viihtyisän oleskelutilan. Hyvinvarustellun Parma-keittiön yhteydessä on apukeittiö. Runsasvaloisesta olohuoneesta on käynti laajalle terassille, jossa on mm. ulkoporeallas. Saunaosasto kattaa uusitun pesuhuoneen kahdella suihkulla ja pukuhuonetilalla, saunassa on puu- ja sähkölämmitteiset kiukaat. Kodin makuuhuoneet sijaitsevat vierekkäin. Iso makuuhuone on tarvittaessa helposti jaettavissa erillisiksi makuuhuoneiksi.

Kodin ulkotiloihin sekä pihan rakentamiseen on panostettu. Rakennuksen takana on laaja osaksi katettu terassi. Tontti rajautuu takaosastaan metsäalueeseen.

Tähän upeaan kokonaisuuteen pitää tutustua paikan päällä!

Kohteen myyntiä hoitaa:

Pasi Rasku
puh 0400 171 191
pasi.rasku@huom.fi

Harkitsetko oman asunnon myyntiä?
www.pasirasku.fi
www.huom.fi/pasi-rasku
www.facebook.com/raskunpasi

KOHTEESEEN TUTUSTUMINEN:
HUOM! Pirkanmaan Laatuvälitys Oy haluaa omalla toiminnallaan tehdä kaikkensa, jotta koronavirus saadaan kuriin mahdollisimman tehokkaasti. Tämän vuoksi yleisesittelyjä emme pidä ollenkaan vaan epidemian aikana järjestämme ainoastaan yksityisnäyttöjä. Kun haluat tutustua tähän kohteeseen, jätäthän ystävällisesti yhteydenottopyynnön tai otat suoraan yhteyttä kohteen välittäjään. Yksityisesittely järjestyy joustavasti aikataulusi mukaan!

Ohjeita esittelyyn tulevalle:
– Kun varaat yksityisen esittelyn, varmistuthan siitä, että olet terve.
– Mikäli koet, että sinulla tai jollakin perheenjäsenelläsi on flunssan oireita (nuha, yskä, kurkkukipu tai kuume) älä tule esittelyyn vaan ota yhteyttä niin siirretään se myöhempään ajankohtaan.
– Näytöillä noudatetaan viranomaismääräyksiä ja suosituksia esim. käsihygienian suhteen.

Lämpimästi tervetuloa!

Yhteystiedot
  • Pasi Rasku
  • Huom! | Pirkanmaan Laatuvälitys Oy
  • pasi.rasku@huom.fi
  • 0400 171 191
Pasi Rasku

Kohdenumero21575959
Sijainti
  • Ruotula
  • Huhmarinkatu 9
  • 33560
  • Tampere
TyyppiOmakotitalo
Huoneistoselitelmä3-4 h, k, rt, s, kph, khh, 2xerill.wc, ph, at
Asuinpinta-ala m²136 m²
Yhteensä m²210 m²
Lisätietoja pinta-alastaPinta-alat perustuvat myyjältä saatuihin tietoihin ja rakennuspiirustuksista laskettuihin arvioihin. Pinta-aloja ei ole tarkistusmitattu, mitattaessa pinta-alat saattavat olla ilmoitettua suurempia tai pienempiä. Hinta ei ole pinta-alaperusteinen. Pohjakuvassa rakennusala: 150,4 m² asunto: 114 m² + saunatilat: 22 m² Asuintilojen pinta-ala on laskettu rakennuspiirustuksista ja siihen on huomioitu kaikki asuinkäytössä olevat tilat, muihin tiloihin on laskettu kellarikerroksessa autotalli, tekniset tilat ja varastotilat.
Kerros1
Kerroksia2
Rakennusvuosi (päättynyt)1965
Käyttöönottovuosi1965
VapautuminenSopimuksen mukaan

Velaton hinta440 000 €
Myyntihinta440 000 €
Lisätietoja maksuistaMyyjältä saatujen tietojen mukaan sähkönkulutus 16 409 kWh (1.1.-31.8.2021) Uusi lämmitys asennettu 12/2020. Kiinteistövero: 981,18 €/v.2020 Vesi ja jätevesi: kulutuksen mukaan Puhtaanapito: kulutuksen mukaan Hulevesimaksu paikallisen taksoituksen mukaan

Sauna
  • oma sauna
Tulisija
  • takka
Tilojen kuvausEteinen: Kaapisto liukuovilla
YleiskuntoHyvä
Tehdyt korjaukset-2017 käyttövesiputkiremontti, uusittiin kaikki vesiputket sekä vesikiertoiset patterit sekä vesikalusteet ja vesihanat. -2017 uusittiin kaikki ulko-ovet (Pihla) sekä autontallinovi/Turner Door, kauko-ohjattava. Asennettiin piippujen päälle RST-sadehatut. -2018 kattoremontti, poistettiin vanha kuitusementtiaaltokate. Uusi kattomateriaali on lukkosauma teräspeltikatto, Asennettiin aluskate. Uusittiin sadevesijärjestelmä (rännit). -2018 keittiöremontti, Parma-keittiö, uudet kodinkoneet, sähkö/kaasuliesi. Uusittiin katto ja lattia sekä sähköt keittiöön. -2018 piharemontti, poistettiin kaikki kasvillisuus sekä isot puut rakennuksen läheisyydestä. Uusittiin sadevesien poisjohtaminen uudestaan. Asennettiin sadevedet pois johtavat putket maan alle jotka johtavat sadevedet katuojaan. Kaivettiin talon sivustat auki (poislukien takaseinä koska se on kallion päällä) ja muokattiin maanpinnat kaatojen osalta sokkelista poispäin viettäviksi. Lisättiin uudet tuuletuskanavat kellaritiloihin. Uusittiin autotallinedusta. Laitettiin routaeristys ja piha asfaltoitiin. Asennettiin uusi sadevesikouru pihan sisääntuloväylälle (puhdistettava irrotettavien ritilöiden ansiosta). -2018 huoltomaalattiin ja homesuojakäsiteltiin räystään aluslaudoitus. Poistettiin päätyräystäiden otsapinnoissa käytetyt kuitusementtilevyt. Asennettiin uusi laudoitus valkoiseksi maalattuna. Rakennettiin uudet terassit talon kumpaankin päätyyn. Terassien pohjat ovat myös routaeristetyt, kuten on ulkoporeammeenkin. Uusittiin parvekkeen ikkunaseinäpanelointi. Purettiin ja uusittiin pukuhuoneen lattia. Huoltomaalattiin sokkeli. -Uusittiin saunankattopanelointi sekä muuriseinän rappaus sekä maalattiin lattia. -Uusittiin puulämmitteinen kiuas sekä sähkökäyttöinen (Narvi) -Asennettiin ulkoporeallas (Ruka Novitek) -Asennettiin moottorikäyttöinen, led-valaistu, kauko-ohjattava markiisi -2018 asennettiin pihavalot (kaapelointi maan alla) -2019 pääsisäänkäynnin oveen asennettiin YALE-Doorman lukko -2020 joulukuussa asennettiin NIBE vesi-ilmalämpöpumppuyksikkö jolla korvattiin öljylämmityskattila. -2021 kesä-elokuussa tehtiin täydellinen kylpyhuone- ja saunaremontti. Kylpyhuoneen ja saunanlattiaan asennettiin sähköinen lattialämmitys. Uusittiin samalla sähkökiuas (Tulikivi Tuisku 9kW). -2021 toukokuussa asennettiin uusi sähkötaulu alakertaan. Automaattisulakkeet. 2021 kesä-elokuussa asennettiin uusilattia olohuoneeseen, ruokailutilaan ja eteiseen. Katot uusittiin eteiseen ja ruokailutilaan (rimakatto). Olohuoneeseen katon maalaus. Portaat alakertaan on päällystetty uudelleen ja asennettu kulmalistat.
Lämmitysjärjestelmän kuvausMuu

Asunnon tilat ja materiaalit
  • Pääasiallinen rakennusmateriaali: tiili
  • Laatta, vinyyli, parketti, luonnonkivi. Alakerran laattalattia on kelluva, eli se on purettavissa.
Katto
  • Harjakatto
  • Peltikate
Keittiön kuvaus
  • Jääkaappi, pakastin, astianpesukone, sähkö/kaasuliesi, erillisuuni, liesituuletin, viinikaappi. Parma-keittiökapistot. Keittiö remontoitu 2018. Keittiön yhteydessä apukeittiö ja ruokailutila. Ruokailutilasta käynti parvekkeelle.
Kylpyhuoneen kuvaus
  • Kph remontoitu kokonaan 2021. Sähköinen lattialämmitys. Kylpyhuoneen yhteydessä pukuhuone ja erill. wc Pukuhuone: Käynti erill. wc:hen, lattia uusittu: mäntylauta Pesuhuone: 2x suihku, ikkunat
WC-tilojen kuvaus
  • Lukumäärä:2
  • WC 1: wc-istuin, pesuallas, allaskaappi, peili WC 2: wc-istuin, pesuallas, peili
Saunan kuvaus
  • Sauna remontoitu kokonaan 2021. Sähkökiuas Tulikivi Tuisku 9 kW. Puulämmitteinen kiuas. Sähköinen lattialämmitys.
Kodinhoitohuoneen kuvaus
  • Kiinteät kaapistot. Liitännät pesukoneelle ja kuivausrummulle. Kodinhoitohuoneen kalusteet ovat irrallisia, kuuluvat kauppaan.
Olohuoneen kuvaus
  • Takka, käynti terassille
Makuuhuoneiden kuvaus
  • Lukumäärä: 2
  • MH 1: Iso makuuhuone, lattia: parketti MH 2: Sisustustakka, lattia: parketti
Säilytystilojen kuvaus ja lisätiedotVaatehuone, varastotilat. Kaikki asunnossa olevat vaatekaapit ovat irrallisia, eivät rakenteissa kiinni olevia, kuuluvat kauppaan.

Kiinteistötunnus/laitostunnus837-4-4893-4
Tontin pinta-ala1296 m²
Tontin omistusOma
Lisätietoja rakennusoikeudesta200+50 m²