Hiiret talossa syksyllä ovat tuttu ilmiö, ja nopea reagointi ratkaisee, jääkö vahinko pieneksi vai näkyykö se myöhemmin asuntokaupassa. Kun yöt kylmenevät ja ruokaa on ulkona vähemmän, hiiret hakeutuvat syys–lokakuussa lämpimään. Omakotitalossa torjunnasta vastaa omistaja, taloyhtiössä yleensä yhtiö. Kotivakuutus ei tavallisesti korvaa jyrsijävahinkoja. Myyjän on kerrottava tiedossaan olevista ongelmista ostajalle.
Kirjoitin jyrsijöistä ensimmäisen kerran muutama vuosi sitten, ja se on edelleen sivustoni luetuin juttu. Kysymykset eivät ole muuttuneet: mistä ne tulevat, mitä nyt tehdään ja kuka maksaa. Välittäjänä lisään listaan neljännen kysymyksen, jota harva kysyy ajoissa: mitä tämä tarkoittaa, kun kotia joskus myydään?
Pähkinänkuoressa
- Hiiret pyrkivät sisään syys–lokakuussa, ja ne mahtuvat noin kynän paksuisesta raosta.
- Toimi heti ensimmäisistä merkeistä. Kun hiiret ehtivät yläpohjaan ja eristeisiin, lasku kasvaa nopeasti.
- Kerros- ja rivitalossa ilmoitat isännöitsijälle, koska torjunta kuuluu yleensä taloyhtiölle. Omakotitalossa vastuu on omistajalla.
- Kotivakuutus korvaa harvoin jyrsijävahinkoja tai torjuntaa.
- Hoidettu ja dokumentoitu hiiriongelma ei kaada asuntokauppaa. Salattu voi kaataa.
Jos katsot mieluummin kuin luet, käyn alla olevalla videolla tärkeimmät asiat läpi reilussa kahdeksassa minuutissa.
Miksi hiiret tulevat sisään juuri nyt?
Syksy on hiirille muuttokausi. Pellot korjataan, pudonneet omenat mätänevät ja pakkasyöt alkavat. Lämpöä ja ruokaa löytyy helpoiten talon rakenteista.
Hiiri ei tarvitse avointa ovea. Sille riittää noin kynän paksuinen rako: putken tai kaapelin läpivienti, sokkelin halkeama, rikkinäinen tuuletusritilä tai ulko-oven kulunut tiiviste. Kerrostalossa hiiri voi kiivetä rappukäytävää ja kuiluja pitkin yllättävän korkealle.
Tampereella jyrsijät ovat olleet tänä vuonna tavallista enemmän esillä. Kaupunki avasi alkuvuodesta nettilomakkeen rottahavaintojen ilmoittamista varten. Syyskuussa se kertoi tehostavansa ennaltaehkäisyä viheralueiden hoidossa, työmaiden jätehuollossa ja yhteistyössä taloyhtiöiden kanssa. Isot kaivu- ja viemärityöt voivat häiritä rottien pesiä ja siirtää ne lähikortteleihin.
Näin tunnistat, että talossa on hiiriä
- Jätökset: riisinjyvän kokoisia tummia papanoita kaappien pohjilla, uunin takana tai lattian rajassa.
- Äänet: rapinaa välikatossa tai seinän sisällä, usein iltaisin ja öisin.
- Jyrsinnän jäljet: rikkinäiset ruokapakkaukset, pureskellut johdot tai eristepaperin silppu.
- Haju: pistävä, ammoniakkimainen haju suljetuissa tiloissa, kuten kaapeissa tai ullakolla.
Jos löydät yhden hiiren, niitä on harvoin vain yksi.
Mitä tehdä heti – vaihe vaiheelta
- Selvitä, kenen asia torjunta on. Kerros- ja rivitalossa ilmoita isännöitsijälle tai huoltoyhtiölle samana päivänä. Omakotitalossa päätös on sinun.
- Poista ruoka ulottuvilta. Kuivaruoat tiiviisiin astioihin, lemmikin ruokakuppi yöksi pois ja roskat suljettuun astiaan.
- Tilaa ammattilainen, jos merkkejä on useassa paikassa. Tuholaistorjuja käyttää lukittavia syöttirasioita ja etsii kulkureitit. Tavallinen hiiritilanne saadaan yleensä hallintaan muutamassa viikossa.
- Tukitse kulkureitit. Kun hiiret on saatu pois, läpiviennit ja raot suljetaan metalliverkolla tai -villalla. Tavallinen solumuovi ei kestä jyrsimistä.
- Tarkista yläpohja ja eristeet. Jos jätöksiä on paljon, likaantuneet eristeet voi joutua vaihtamaan. Tätä ei kannata jättää odottamaan.
- Pyydä raportti. Säilytä torjuntayrityksen raportti ja lasku kodin muiden asiakirjojen kanssa. Palaan tähän alempana.
Myrkkyjen käyttöä omin päin en suosittele. Seinän sisään kuollut hiiri haisee viikkoja, eikä sitä saa pois avaamatta rakenteita.
Kuka vastaa ja kuka maksaa?
| Tilanne | Kuka hoitaa torjunnan | Mitä sinä teet |
|---|---|---|
| Omakotitalo | Omistaja | Tilaat torjunnan, korjaat kulkureitit ja maksat kulut. |
| Kerros- tai rivitalo (asunto-osakeyhtiö) | Yleensä taloyhtiö, koska hiiret tulevat rakenteiden kautta | Ilmoitat isännöitsijälle heti ja pidät asunnon siistinä. |
| Vuokra-asunto | Taloyhtiö tai vuokranantaja | Ilmoitat vuokranantajalle ja isännöitsijälle. |
| Kotivakuutus | Korvaa yleensä vain äkillisen seurausvahingon, esimerkiksi palon jyrsitystä johdosta | Tarkistat omat ehtosi. Torjunta ja vähitellen syntynyt vahinko jäävät yleensä itse maksettaviksi. |
Vakuutusten linja on selvä syystä. Jyrsijävahinko syntyy vähitellen, ja vakuutus korvaa pääsääntöisesti äkillisiä ja ennalta arvaamattomia vahinkoja. Siksi ennaltaehkäisy on käytännössä ainoa keino säästää.
Mitä hiiret tarkoittavat asuntokaupassa?
Tämä on se osa, jota välittäjänä pidän tärkeimpänä. Hiiret eivät tee talosta huonoa. Ne ovat suomalaisessa omakotitalossa tavallinen syysvieras. Asuntokaupassa ratkaisevaa on se, miten asia on hoidettu ja kerrottu.
Jos olet myymässä
Myyjän on kerrottava ostajalle asiat, jotka hän tietää ja jotka voivat vaikuttaa kauppaan. Jos talossa on ollut hiiriongelma, se kuuluu myyntiasiakirjoihin, vaikka se olisi jo hoidettu. Salattu hiiriongelma voi myöhemmin olla virhe, josta ostaja voi vaatia hinnanalennusta.
Hoidettu ongelma on myyjälle helppo kertoa. Torjuntaraportti, lasku ja tieto tukituista kulkureiteistä kertovat ostajalle, että asia on hoidettu kunnolla. Kokosin aiemmin listan siitä, miten asunnon myynti alkaa jo ennen myynti-ilmoitusta. Syksyn tarkistuskierros yläpohjassa kuuluu samaan valmisteluun.
Jos olet ostamassa
Ostajalla on tarkastusvelvollisuus. Katso kaappien pohjat, tekniset tilat ja ullakko, jos sinne pääsee. Jos jokin haisee tai näyttää jyrsityltä, kysy suoraan. Kuntotarkastaja katsoo yleensä myös yläpohjan, ja jätökset kirjataan raporttiin. Kävin läpi, mitä asuntokaupan kuntotarkastuksesta kannattaa tietää ennen kauppaa.
Kerrostaloasunnossa kysy isännöitsijältä, onko taloyhtiössä ollut tuholaistorjuntaa. Tieto löytyy usein myös hallituksen pöytäkirjoista. Mitä asuntokaupan asiakirjoja tarvitset ja mistä ne saa, löydät omasta oppaastaan.
Syksyn tarkistuslista omakotitaloon
- Kierrä talo ulkoa ja tarkista sokkeli, läpiviennit ja tuuletusritilät.
- Vaihda kuluneet ovien ja autotallin tiivisteet.
- Siivoa pudonneet omenat ja pidä kompostit suljettuina.
- Siirrä lintulauta erilleen seinästä, ja ruoki lintuja vasta pakkasilla.
- Pidä polttopuut ja tavarakasat irti talon seinästä.
- Kurkista ullakolle tai välikattoon kerran syksyssä.
Omakotitalon myyjälle sama lista on hyvä pohja myyntikunnon tarkistukseen. Koko prosessin alusta loppuun kävin läpi omakotitalon myynnin oppaassa.
Usein kysyttyä
Mitä teen, kun löydän hiiret talosta?
Poista ruoka ulottuvilta, selvitä kulkureitit ja tilaa tuholaistorjuja, jos merkkejä on useassa paikassa. Kerros- ja rivitalossa ilmoita ensin isännöitsijälle.
Kuka maksaa hiirien torjunnan taloyhtiössä?
Yleensä taloyhtiö, koska hiiret tulevat asuntoon rakenteiden kautta. Asukkaan tehtävä on ilmoittaa havainnosta viipymättä.
Korvaako kotivakuutus hiirien aiheuttamat vahingot?
Yleensä ei. Vahinko syntyy vähitellen. Äkillinen seurausvahinko, kuten jyrsitystä johdosta syttynyt palo, voi kuitenkin tulla korvattavaksi.
Milloin hiiret tulevat sisälle?
Useimmiten syys–lokakuussa, kun ulkona kylmenee ja ruokaa on vähemmän. Ensimmäiset pakkasyöt lisäävät yrityksiä selvästi.
Pitääkö hiiriongelmasta kertoa asuntoa myydessä?
Kyllä. Myyjän on kerrottava tiedossaan olevat asiat, jotka voivat vaikuttaa kauppaan. Hoidettu ja dokumentoitu ongelma ei yleensä haittaa kauppaa, salattu voi johtaa hinnanalennusvaatimukseen.
Laskevatko hiiret asunnon arvoa?
Hoidettu tilanne ei yleensä laske. Arvoa laskevat vasta hoitamattomat vauriot, kuten likaantuneet eristeet tai jyrsityt johdot.
Mietitkö kotisi myyntiä?
Jos talossasi on ollut hiiriä tai mietit, miten jokin muu vanha asia kannattaa kertoa ostajalle, soita tai laita viestiä. Käydään yhdessä läpi, mitä myyntiasiakirjoihin kuuluu ja miten asia esitetään rehellisesti ja selkeästi. Kysyminen ei sido sinua mihinkään.
Tilaa myös YouTube-kanavani, niin saat säännöllisesti käytännön vinkkejä asunto- ja kiinteistökauppaan.
Seuraa myös ilmoitteluani Facebookissa, Instagramissa ja LinkedInissä.
Pasi Rasku
Kiinteistönvälittäjä LKV
0400 171 191
pasi.rasku@muutoslkv.fi
https://pasirasku.fi/
Muutos LKV on nyt osa Aito Säästöpankkia. Sinulle ja ostajille se tarkoittaa sujuvampia kauppoja ja nopeampia rahoitusratkaisuja – kaikki saman katon alta!
