Tuhoaako korkojen ja kustannusten nousu sijoitusasuntobisneksesi?
Page likes: 1,278
Raskun Pasi LKV
(opens in a new tab)Laillistettu Kiinteistönvälittäjä LKV | Muutos LKV | 📞 0400 171191
Kokenut välittäjä, modernit työkalut. Varmistan kodillesi markkinoiden parhaan näkyvyyden siellä, missä ostajat liikkuvat. Myydäänkö sinunkin kotisi?
Kaksi vuotta moni toimitilan omistaja odotti, että markkina korjaisi tilanteen puolestaan. Nyt kauppa käy taas — mutta ei niin kuin ennen.Alkuvuonna 2026 Suomessa tehtiin kiinteistökauppoja enemmän kuin kertaakaan sitten vuoden 2020. Rahoitusta saa, ostajia on liikkeellä ja hinnoista päästään taas sopuun.Samaan aikaan tapahtui kuitenkin jotain, mitä moni ei huomannut: sijoittajien tuottovaatimukset kääntyivät nousuun. Se tarkoittaa, että toimitilan arvo voi laskea vaikka vuokralainen, kassavirta ja kiinteistö olisivat täsmälleen samat kuin viime vuonna. Puolen prosenttiyksikön liike syö 60 000 euron vuokratuotolla yli 70 000 euroa arvosta.Markkina jakautui kahtia. Hyväkuntoisesta, vuokratusta ja hyvällä paikalla olevasta tilasta kilpaillaan. Tyhjästä ja korjausvelkaisesta ei. Tärkein kysymys ei siis ole, onko markkina hyvä vai huono — vaan kummalla puolella tätä jakoa sinun tilasi on.Kirjoitin auki, mitä käänne tarkoittaa myyjälle, ostajalle ja vuokranantajalle Tampereella ja Pirkanmaalla, ja mitkä kolme asiaa siirtävät kohteen parempaan päähän. Linkki kommenteissa.Pasi RaskuKiinteistönvälittäjä LKV0400 171 191pasi.rasku@muutoslkv.fipasirasku.fi
Tällaisia koteja tulee Pirkanmaalla myyntiin harvoin.Näsijärven rannalla Ylöjärven Lempiäniemessä odottaa kokonaisuus, jossa koti, oma ranta ja rantasauna muodostavat aivan oman maailmansa.🏡 Otavanniemi 70, Ylöjärvi🌊 Oma 2 184 m² rantatontti Näsijärvellä✨ 198 m² asuintilaa – kokonaispinta-ala 242,5 m²🛏️ Neljä makuuhuonetta🔥 Kaksi varaavaa takkaa♨️ Maalämpö ja vesikiertoinen lattialämmitys🧖 Oma sauna järvinäkymin + erillinen hirsirakenteinen rantasauna🚗 Autotalli💶 1 245 000 €Ja ehkä kaikkein tärkeintä: rauha, maisema ja tunne siitä, että kotiin tullessa saavut samalla lomalle.Katso 25 sekunnin videolta pieni maistiainen – mutta tämä koti täytyy nähdä paikan päällä.👉 Kohde Etuovessa:www.etuovi.com/kohde/80527776Pasi Rasku, LKV📞 0400 171 191✉️ pasi.rasku@muutoslkv.fi#ylöjärvi #näsijärvi #otavanniemi #rantakoti #omakotitalo #pirkanmaa #asunnotylöjärvi #pasiraskulkv
Ostotarjous ei ole vielä kauppa, mutta se ei ole myöskään pelkkä keskustelunavaus. Kirjallinen tarjous sitoo tarjoajaa siinä mainituin ehdoin — ja jos myyjä tekee vastatarjouksen, alkuperäinen tarjous ei ole enää voimassa.Olen ollut mukana lukemattomissa neuvotteluissa Tampereella ja Pirkanmaalla, ja uudessa blogikirjoituksessani käyn läpi, miten tarjous rakentuu, miten vastatarjous toimii käytännössä ja mitä muuta kuin hintaa kannattaa neuvotella.👉 Lue koko juttu: pasirasku.fi/tarjoukset-ja-hintaneuvottelut-kaytannossa/Pasi RaskuKiinteistönvälittäjä LKV0400 171 191pasi.rasku@muutoslkv.fipasirasku.fi/
Unelmien koti kiikarissa, mutta epäilyttääkö rakenteiden kunto?Asuntokaupan kuntotarkastus on ostajan paras vakuutus kalliita yllätyksiä vastaan. Se ei ole vain muodollisuus, vaan asiantuntijan arvio kodin todellisesta tilasta.Lue tuoreimmasta blogistani:- Mitä kuntotarkastus sisältää?- Miten tunnistat luotettavan tarkastajan (FISE, RTA, AKK)?- Mitä asiakirjoja tarkastajalle pitää toimittaa?Älä osta sikaa säkissä – tee päätös tiedon perusteella.Lue koko blogi täältä: pasirasku.fi/asuntokaupan-kuntotarkastus-tarkeimmat-tiedot-ennen-kauppaa/Katso blogi videona: youtu.be/lke6i5qHYpc?si=QI3uXcjngGcpf3FCPasi RaskuKiinteistönvälittäjä LKVpuh. 0400171191pasi.rasku@muutoslkv.fipasirasku.fiMuutos LKV on nyt osa Aito Säästöpankkia. Sinulle ja ostajille se tarkoittaa sujuvampia kauppoja ja nopeampia rahoitusratkaisuja – kaikki saman katon alta!#asuntokauppa #kuntotarkastus #kodinostaja #asuntokauppa#kuntotarkastus #kiinteistönvälitys #pasirasku #muutoslkv
youtu.be
Moi! Harkitsetko uuden kodin ostamista? Älä koskaan hyppää kuntot...
Moni myyjä ajattelee, että asuntonäyttö on vain tilaisuus, jossa ovi avataan ja odotetaan parasta. Todellisuudessa erot onnistuneen ja keskinkertaisen näytön välillä ovat yllättävän pieniä — mutta niiden vaikutus lopputulokseen on suuri.Olen ollut mukana sadoissa näytöissä Tampereella ja Pirkanmaalla, ja uudessa blogikirjoituksessani käyn läpi, mitä oikeasti kannattaa tehdä ennen näyttöä, sen aikana ja heti sen jälkeen — valmistelusta oikeaan ajoitukseen.👉 Lue koko juttu: pasirasku.fi/miten-onnistunut-asuntonaytto-syntyy/Pasi RaskuKiinteistönvälittäjä LKV0400 171 191pasi.rasku@muutoslkv.fipasirasku.fi/