Toimitilakauppa ja koronnosto – mitä nyt kannattaa tehdä?
Toimitilakauppa Pirkanmaalla ei pysähdy EKP:n syyskuun koronnostoon, mutta ostajan laskelmat ja myyjän hinnoittelu on nyt käytävä uudelleen läpi. Euroopan keskuspankki nosti ohjauskorkojaan 0,25 prosenttiyksikköä, ja 12 kuukauden euribor on noussut kuukaudessa noin...
Asunnon kaupanteko ja luovutus – näin kauppa päättyy
Asunnon kaupanteko on asuntokaupan viimeinen vaihe, jossa rahat ja omistus vaihtuvat samana päivänä – ja avaimet joko heti tai sovitusti myöhemmin. Myyjälle se tarkoittaa muutamaa selvää tehtävää: paperit ajan tasalle, laina ja pantti pankin kanssa sovituksi,...
Mitä tapahtuu hyväksytyn ostotarjouksen jälkeen — Pasi Rasku LKV, blogi 5/6
Hyväksytty ostotarjous ei tarkoita, että kauppa on jo tehty — se tarkoittaa, että alkaa vaihe, jossa käsiraha maksetaan, rahoitus lyödään lopullisesti lukkoon, tarvittavat asiakirjat kootaan ja lopulta allekirjoitetaan kauppakirja kaupantekopäivänä. Tämä väli...
Toimitilat Tampereella 2026 – markkina kääntyi
Toimitilat Tampereella ovat uudessa vaiheessa: kauppaa tehdään taas enemmän kuin vuosiin, mutta samalla sijoittajien tuottovaatimukset ovat nousussa. Käytännössä se tarkoittaa, että hyvät kohteet menevät kaupaksi kohtuullisilla hinnoilla ja keskinkertaiset jäävät...
Tarjoukset ja hintaneuvottelut käytännössä — Pasi Rasku LKV, blogi 4/6
Tarjoukset ja hintaneuvottelut käytännössä Ostotarjous ei ole vielä kauppa, mutta se ei ole myöskään pelkkä keskustelunavaus — kirjallinen tarjous sitoo tarjoajaa siinä mainituin ehdoin, ja vastatarjous kumoaa aiemman tarjouksen kokonaan. Hyvä neuvottelu ei ole...
Miten onnistunut asuntonäyttö syntyy — Pasi Rasku LKV, blogi 3/6
Miten onnistunut asuntonäyttö syntyy Onnistunut asuntonäyttö ei synny sattumalta, vaan huolellisesta valmistelusta ja oikeasta ajoituksesta: koti siivotaan ja neutraloidaan niin, että ostaja näkee tilan omana kotinaan, näyttö ajoitetaan valoisaan hetkeen, ja välittäjä...
Logistiikka- ja varastotilat — Pirkanmaan vahvin toimitilasegmentti: kannattaako sijoittaa nyt?
Logistiikka- ja varastotilat — Pirkanmaan vahvin toimitilasegmentti: kannattaako sijoittaa nyt? Pirkanmaan toimitilamarkkinassa on tällä hetkellä selvä kahtiajako: toimistotilojen vajaakäyttö on korkealla, mutta logistiikka- ja varastotilat käyvät kaupaksi ja...
Oikea hinnoittelu ratkaisee asunnon myynnin
Moni asunnonmyyjä ajattelee, että hinnoittelu on vain arvaus, jota voi säätää myöhemmin, jos kiinnostusta ei ole. Todellisuudessa ensimmäiset viikot myynti-ilmoituksen julkaisun jälkeen ratkaisevat lopputuloksen enemmän kuin mikään muu yksittäinen päätös. Oikein...
Asunnon myynti alkaa jo ennen myynti-ilmoitusta
Asunnon myynti alkaa jo ennen myynti-ilmoitusta Onnistunut asuntokauppa ei synny sattumalta eikä vasta silloin, kun ilmoitus julkaistaan. Suurin osa myyntihinnasta ja myyntiajasta ratkeaa jo ennen sitä – siinä, miten asunto valmistellaan, hinnoitellaan ja esitellään...
Page likes: 1,277
Raskun Pasi LKV
(opens in a new tab)Laillistettu Kiinteistönvälittäjä LKV | Muutos LKV | 📞 0400 171191
Kokenut välittäjä, modernit työkalut. Varmistan kodillesi markkinoiden parhaan näkyvyyden siellä, missä ostajat liikkuvat. Myydäänkö sinunkin kotisi?
Korot nousivat. Pitäisikö toimitilakaupan kanssa nyt odottaa?EKP nosti syyskuussa ohjauskorkoja, ja 12 kuukauden euribor on noussut kuukaudessa yli 3,3 prosenttiin. Laskin, mitä se tarkoittaa euroina: 300 000 euron toimitilalainassa korkokulu nousee noin 990 euroa vuodessa. Indeksiin sidottu vuokra voi kattaa siitä lähes kaiken.Isompi muutos näkyy hinnassa. Siksi ratkaisee laskelma, ei kalenteri.Blogissa käyn läpi, mitä ostajan ja myyjän kannattaa tehdä juuri nyt ja mitkä toimitilat kestävät Pirkanmaalla parhaiten. 👉 [blogin linkki]Pasi RaskuKiinteistönvälittäjä LKV0400 171 191pasi.rasku@muutoslkv.fipasirasku.fi
Asunto on myyty ja kauppakirja allekirjoitettu. Mutta kenen vastuulla asunto on, jos avaimet vaihtavat omistajaa vasta kolmen viikon päästä? 🔑Moni myyjä olettaa, että vastuu siirtyy kaupassa. Todellisuudessa se siirtyy vasta luovutuksessa. Jos asuntoon tulee sillä välin vesivahinko, se on lähtökohtaisesti myyjän asia.Katso videolta, mitkä kaksi asiaa kannattaa hoitaa kuntoon ennen kuin avaimet lähtevät.Katso myös kattavampi 5 min video: youtu.be/vzvioOeVKOsKoko tarkistuslista kaupantekoon ja luovutukseen löytyy blogistani: pasirasku.fi/asunnon-kaupanteko-ja-luovutus/Pasi RaskuKiinteistönvälittäjä LKV0400 171 191pasi.rasku@muutoslkv.fipasirasku.fi
Kauppa on sovittu, kättelyt tehty – ja sitten tulee se viikko, jolloin moni myyjä huomaa, ettei tiedä missä osakekirja on.Asuntokaupan viimeinen vaihe on lyhyin, mutta se kokoaa yhteen kaiken aiemmin tehdyn. Kun paperit, laina ja kauppakirja on hoidettu etukäteen, itse kaupanteko vie harvoin puolta tuntia. Heinäkuussa jo 73 prosenttia välittäjien asunto-osakekaupoista tehtiin kokonaan digitaalisesti.Yksi asia yllättää silti monen: kaupanteko ja luovutus eivät ole sama asia. Omistus siirtyy kaupassa, mutta vastuu asunnon vahingoista siirtyy vasta avainten mukana. Jos luovutus on muutaman viikon päästä, pidä kotivakuutus voimassa.Tämä on asuntokauppasarjani kuudes ja viimeinen osa. Kävin läpi myyjän tarkistuslistan, kaupantekopäivän kulun, luovutuskunnon ja sen, mitä avainten jälkeen vielä jää hoidettavaksi. Linkki kommenteissa.Pasi RaskuKiinteistönvälittäjä LKV0400 171 191pasi.rasku@muutoslkv.fipasirasku.fi
Hyväksytty ostotarjous ei tarkoita, että kauppa on jo tehty. Se tarkoittaa, että alkaa vaihe, jossa käsiraha maksetaan, rahoitus lyödään lopullisesti lukkoon, tarvittavat asiakirjat kootaan — ja lopulta allekirjoitetaan kauppakirja.Olen käynyt tämän vaiheen läpi lukemattomia kertoja sekä ostajien että myyjien kanssa Tampereella ja Pirkanmaalla. Uudessa blogikirjoituksessani avaan, mitä hyväksytyn tarjouksen jälkeen oikeasti tapahtuu — käsirahasta kauppakirjaan ja avainten luovutukseen asti.👉 Lue koko juttu: pasirasku.fi/mita-tapahtuu-hyvaksytyn-ostotarjouksen-jalkeen/Pasi RaskuKiinteistönvälittäjä LKV0400 171 191pasi.rasku@muutoslkv.fipasirasku.fi
Tampereen asuntokauppa otti takapakkia. Myyjän kannattaa katsoa lukuja suoraan.KVKL:n elokuun 2026 katsaus kertoo karua kieltä. Käytettyjen asuntojen kauppamäärät verrattuna viime vuoden elokuuhun:▪ Tampere: 254 kauppaa, laskua 18,8 %.▪ Pirkanmaa: 478 kauppaa, laskua 17,2 %.Tampereen käytettyjen kerrostaloasuntojen hinnat laskivat KVKL:n hintaindeksin mukaan 4,1 % vuodentakaisesta. Lähde: KVKL Hintaseurantapalvelu, lnkd.in/dbSiJvXMMyyjälle pitkittyvä myynti voi tarkoittaa jatkuvia asumiskuluja, siirtyviä suunnitelmia ja epävarmuutta seuraavasta askeleesta. Pelkkään markkinan piristymiseen perustuva myyntisuunnitelma on hauras.Oma suositukseni on selvä: hinnoittelu kannattaa perustaa vertailukelpoisiin toteutuneisiin kauppoihin, ja myynnin etenemistä pitää seurata aktiivisesti. Jos yhteydenottoja tai tarjouksia ei tule, syyt on selvitettävä.Markkina myös eriytyy. Pääkaupunkiseudun ulkopuolisissa suurissa kaupungeissa käytettyjen kerrostaloasuntojen hinnat ovat keskimäärin nousseet vuoden alusta. Yksittäisen kodin tilanne vaatii siksi oman arvionsa. KVKL:n katsausSuunnitteletko myyntiä Tampereella tai muualla Pirkanmaalla? Lähetä minulle viesti. Käydään läpi kotisi hinnoittelu ja myynnin seuraavat askeleet.Pasi Rasku, LKV | Muutos LKV#asuntomarkkinat #tampere #pirkanmaa #muutoslkv