Page likes: 1,277
Raskun Pasi LKV
(opens in a new tab)Laillistettu Kiinteistönvälittäjä LKV | Muutos LKV | 📞 0400 171191
Kokenut välittäjä, modernit työkalut. Varmistan kodillesi markkinoiden parhaan näkyvyyden siellä, missä ostajat liikkuvat. Myydäänkö sinunkin kotisi?
Hyväksytty ostotarjous ei tarkoita, että kauppa on jo tehty. Se tarkoittaa, että alkaa vaihe, jossa käsiraha maksetaan, rahoitus lyödään lopullisesti lukkoon, tarvittavat asiakirjat kootaan — ja lopulta allekirjoitetaan kauppakirja.Olen käynyt tämän vaiheen läpi lukemattomia kertoja sekä ostajien että myyjien kanssa Tampereella ja Pirkanmaalla. Uudessa blogikirjoituksessani avaan, mitä hyväksytyn tarjouksen jälkeen oikeasti tapahtuu — käsirahasta kauppakirjaan ja avainten luovutukseen asti.👉 Lue koko juttu: pasirasku.fi/mita-tapahtuu-hyvaksytyn-ostotarjouksen-jalkeen/Pasi RaskuKiinteistönvälittäjä LKV0400 171 191pasi.rasku@muutoslkv.fipasirasku.fi
Tampereen asuntokauppa otti takapakkia. Myyjän kannattaa katsoa lukuja suoraan.KVKL:n elokuun 2026 katsaus kertoo karua kieltä. Käytettyjen asuntojen kauppamäärät verrattuna viime vuoden elokuuhun:▪ Tampere: 254 kauppaa, laskua 18,8 %.▪ Pirkanmaa: 478 kauppaa, laskua 17,2 %.Tampereen käytettyjen kerrostaloasuntojen hinnat laskivat KVKL:n hintaindeksin mukaan 4,1 % vuodentakaisesta. Lähde: KVKL Hintaseurantapalvelu, lnkd.in/dbSiJvXMMyyjälle pitkittyvä myynti voi tarkoittaa jatkuvia asumiskuluja, siirtyviä suunnitelmia ja epävarmuutta seuraavasta askeleesta. Pelkkään markkinan piristymiseen perustuva myyntisuunnitelma on hauras.Oma suositukseni on selvä: hinnoittelu kannattaa perustaa vertailukelpoisiin toteutuneisiin kauppoihin, ja myynnin etenemistä pitää seurata aktiivisesti. Jos yhteydenottoja tai tarjouksia ei tule, syyt on selvitettävä.Markkina myös eriytyy. Pääkaupunkiseudun ulkopuolisissa suurissa kaupungeissa käytettyjen kerrostaloasuntojen hinnat ovat keskimäärin nousseet vuoden alusta. Yksittäisen kodin tilanne vaatii siksi oman arvionsa. KVKL:n katsausSuunnitteletko myyntiä Tampereella tai muualla Pirkanmaalla? Lähetä minulle viesti. Käydään läpi kotisi hinnoittelu ja myynnin seuraavat askeleet.Pasi Rasku, LKV | Muutos LKV#asuntomarkkinat #tampere #pirkanmaa #muutoslkv
Kaksi vuotta moni toimitilan omistaja odotti, että markkina korjaisi tilanteen puolestaan. Nyt kauppa käy taas — mutta ei niin kuin ennen.Alkuvuonna 2026 Suomessa tehtiin kiinteistökauppoja enemmän kuin kertaakaan sitten vuoden 2020. Rahoitusta saa, ostajia on liikkeellä ja hinnoista päästään taas sopuun.Samaan aikaan tapahtui kuitenkin jotain, mitä moni ei huomannut: sijoittajien tuottovaatimukset kääntyivät nousuun. Se tarkoittaa, että toimitilan arvo voi laskea vaikka vuokralainen, kassavirta ja kiinteistö olisivat täsmälleen samat kuin viime vuonna. Puolen prosenttiyksikön liike syö 60 000 euron vuokratuotolla yli 70 000 euroa arvosta.Markkina jakautui kahtia. Hyväkuntoisesta, vuokratusta ja hyvällä paikalla olevasta tilasta kilpaillaan. Tyhjästä ja korjausvelkaisesta ei. Tärkein kysymys ei siis ole, onko markkina hyvä vai huono — vaan kummalla puolella tätä jakoa sinun tilasi on.Kirjoitin auki, mitä käänne tarkoittaa myyjälle, ostajalle ja vuokranantajalle Tampereella ja Pirkanmaalla, ja mitkä kolme asiaa siirtävät kohteen parempaan päähän. Linkki kommenteissa.Pasi RaskuKiinteistönvälittäjä LKV0400 171 191pasi.rasku@muutoslkv.fipasirasku.fi
Tällaisia koteja tulee Pirkanmaalla myyntiin harvoin.Näsijärven rannalla Ylöjärven Lempiäniemessä odottaa kokonaisuus, jossa koti, oma ranta ja rantasauna muodostavat aivan oman maailmansa.🏡 Otavanniemi 70, Ylöjärvi🌊 Oma 2 184 m² rantatontti Näsijärvellä✨ 198 m² asuintilaa – kokonaispinta-ala 242,5 m²🛏️ Neljä makuuhuonetta🔥 Kaksi varaavaa takkaa♨️ Maalämpö ja vesikiertoinen lattialämmitys🧖 Oma sauna järvinäkymin + erillinen hirsirakenteinen rantasauna🚗 Autotalli💶 1 245 000 €Ja ehkä kaikkein tärkeintä: rauha, maisema ja tunne siitä, että kotiin tullessa saavut samalla lomalle.Katso 25 sekunnin videolta pieni maistiainen – mutta tämä koti täytyy nähdä paikan päällä.👉 Kohde Etuovessa:www.etuovi.com/kohde/80527776Pasi Rasku, LKV📞 0400 171 191✉️ pasi.rasku@muutoslkv.fi#ylöjärvi #näsijärvi #otavanniemi #rantakoti #omakotitalo #pirkanmaa #asunnotylöjärvi #pasiraskulkv
Ostotarjous ei ole vielä kauppa, mutta se ei ole myöskään pelkkä keskustelunavaus. Kirjallinen tarjous sitoo tarjoajaa siinä mainituin ehdoin — ja jos myyjä tekee vastatarjouksen, alkuperäinen tarjous ei ole enää voimassa.Olen ollut mukana lukemattomissa neuvotteluissa Tampereella ja Pirkanmaalla, ja uudessa blogikirjoituksessani käyn läpi, miten tarjous rakentuu, miten vastatarjous toimii käytännössä ja mitä muuta kuin hintaa kannattaa neuvotella.👉 Lue koko juttu: pasirasku.fi/tarjoukset-ja-hintaneuvottelut-kaytannossa/Pasi RaskuKiinteistönvälittäjä LKV0400 171 191pasi.rasku@muutoslkv.fipasirasku.fi/