Page likes: 1,277
Raskun Pasi LKV
(opens in a new tab)Laillistettu Kiinteistönvälittäjä LKV | Muutos LKV | 📞 0400 171191
Kokenut välittäjä, modernit työkalut. Varmistan kodillesi markkinoiden parhaan näkyvyyden siellä, missä ostajat liikkuvat. Myydäänkö sinunkin kotisi?
Asunto on myyty ja kauppakirja allekirjoitettu. Mutta kenen vastuulla asunto on, jos avaimet vaihtavat omistajaa vasta kolmen viikon päästä? 🔑Moni myyjä olettaa, että vastuu siirtyy kaupassa. Todellisuudessa se siirtyy vasta luovutuksessa. Jos asuntoon tulee sillä välin vesivahinko, se on lähtökohtaisesti myyjän asia.Katso videolta, mitkä kaksi asiaa kannattaa hoitaa kuntoon ennen kuin avaimet lähtevät.Katso myös kattavampi 5 min video: youtu.be/vzvioOeVKOsKoko tarkistuslista kaupantekoon ja luovutukseen löytyy blogistani: pasirasku.fi/asunnon-kaupanteko-ja-luovutus/Pasi RaskuKiinteistönvälittäjä LKV0400 171 191pasi.rasku@muutoslkv.fipasirasku.fi
Kauppa on sovittu, kättelyt tehty – ja sitten tulee se viikko, jolloin moni myyjä huomaa, ettei tiedä missä osakekirja on.Asuntokaupan viimeinen vaihe on lyhyin, mutta se kokoaa yhteen kaiken aiemmin tehdyn. Kun paperit, laina ja kauppakirja on hoidettu etukäteen, itse kaupanteko vie harvoin puolta tuntia. Heinäkuussa jo 73 prosenttia välittäjien asunto-osakekaupoista tehtiin kokonaan digitaalisesti.Yksi asia yllättää silti monen: kaupanteko ja luovutus eivät ole sama asia. Omistus siirtyy kaupassa, mutta vastuu asunnon vahingoista siirtyy vasta avainten mukana. Jos luovutus on muutaman viikon päästä, pidä kotivakuutus voimassa.Tämä on asuntokauppasarjani kuudes ja viimeinen osa. Kävin läpi myyjän tarkistuslistan, kaupantekopäivän kulun, luovutuskunnon ja sen, mitä avainten jälkeen vielä jää hoidettavaksi. Linkki kommenteissa.Pasi RaskuKiinteistönvälittäjä LKV0400 171 191pasi.rasku@muutoslkv.fipasirasku.fi
Hyväksytty ostotarjous ei tarkoita, että kauppa on jo tehty. Se tarkoittaa, että alkaa vaihe, jossa käsiraha maksetaan, rahoitus lyödään lopullisesti lukkoon, tarvittavat asiakirjat kootaan — ja lopulta allekirjoitetaan kauppakirja.Olen käynyt tämän vaiheen läpi lukemattomia kertoja sekä ostajien että myyjien kanssa Tampereella ja Pirkanmaalla. Uudessa blogikirjoituksessani avaan, mitä hyväksytyn tarjouksen jälkeen oikeasti tapahtuu — käsirahasta kauppakirjaan ja avainten luovutukseen asti.👉 Lue koko juttu: pasirasku.fi/mita-tapahtuu-hyvaksytyn-ostotarjouksen-jalkeen/Pasi RaskuKiinteistönvälittäjä LKV0400 171 191pasi.rasku@muutoslkv.fipasirasku.fi
Tampereen asuntokauppa otti takapakkia. Myyjän kannattaa katsoa lukuja suoraan.KVKL:n elokuun 2026 katsaus kertoo karua kieltä. Käytettyjen asuntojen kauppamäärät verrattuna viime vuoden elokuuhun:▪ Tampere: 254 kauppaa, laskua 18,8 %.▪ Pirkanmaa: 478 kauppaa, laskua 17,2 %.Tampereen käytettyjen kerrostaloasuntojen hinnat laskivat KVKL:n hintaindeksin mukaan 4,1 % vuodentakaisesta. Lähde: KVKL Hintaseurantapalvelu, lnkd.in/dbSiJvXMMyyjälle pitkittyvä myynti voi tarkoittaa jatkuvia asumiskuluja, siirtyviä suunnitelmia ja epävarmuutta seuraavasta askeleesta. Pelkkään markkinan piristymiseen perustuva myyntisuunnitelma on hauras.Oma suositukseni on selvä: hinnoittelu kannattaa perustaa vertailukelpoisiin toteutuneisiin kauppoihin, ja myynnin etenemistä pitää seurata aktiivisesti. Jos yhteydenottoja tai tarjouksia ei tule, syyt on selvitettävä.Markkina myös eriytyy. Pääkaupunkiseudun ulkopuolisissa suurissa kaupungeissa käytettyjen kerrostaloasuntojen hinnat ovat keskimäärin nousseet vuoden alusta. Yksittäisen kodin tilanne vaatii siksi oman arvionsa. KVKL:n katsausSuunnitteletko myyntiä Tampereella tai muualla Pirkanmaalla? Lähetä minulle viesti. Käydään läpi kotisi hinnoittelu ja myynnin seuraavat askeleet.Pasi Rasku, LKV | Muutos LKV#asuntomarkkinat #tampere #pirkanmaa #muutoslkv
Kaksi vuotta moni toimitilan omistaja odotti, että markkina korjaisi tilanteen puolestaan. Nyt kauppa käy taas — mutta ei niin kuin ennen.Alkuvuonna 2026 Suomessa tehtiin kiinteistökauppoja enemmän kuin kertaakaan sitten vuoden 2020. Rahoitusta saa, ostajia on liikkeellä ja hinnoista päästään taas sopuun.Samaan aikaan tapahtui kuitenkin jotain, mitä moni ei huomannut: sijoittajien tuottovaatimukset kääntyivät nousuun. Se tarkoittaa, että toimitilan arvo voi laskea vaikka vuokralainen, kassavirta ja kiinteistö olisivat täsmälleen samat kuin viime vuonna. Puolen prosenttiyksikön liike syö 60 000 euron vuokratuotolla yli 70 000 euroa arvosta.Markkina jakautui kahtia. Hyväkuntoisesta, vuokratusta ja hyvällä paikalla olevasta tilasta kilpaillaan. Tyhjästä ja korjausvelkaisesta ei. Tärkein kysymys ei siis ole, onko markkina hyvä vai huono — vaan kummalla puolella tätä jakoa sinun tilasi on.Kirjoitin auki, mitä käänne tarkoittaa myyjälle, ostajalle ja vuokranantajalle Tampereella ja Pirkanmaalla, ja mitkä kolme asiaa siirtävät kohteen parempaan päähän. Linkki kommenteissa.Pasi RaskuKiinteistönvälittäjä LKV0400 171 191pasi.rasku@muutoslkv.fipasirasku.fi