Asuntokauppa on ollut viime vuosina aikamoisessa murroksessa, ja moni miettii tällä hetkellä tarkkaan asunnon ostopäätöstään. Yksi useimmin minulta kysytyistä kysymyksistä on: kannattaako nyt ostaa remontoitava asunto Tampereelta, vai onko kyseessä pelkkä rahasyöppö riski?
Olen Pasi Rasku, Muutos LKV:n kiinteistönvälittäjä. Yli 30 vuoden kokemukseni myynnistä, asuntosijoittamisesta ja rakennuttamisesta on opettanut minulle yhden asian: asunnon arvo ei synny sattumalta, vaan siitä, miten potentiaali tunnistetaan ja tuodaan esiin. Katsotaanpa rehellisesti – ilman selityksiä – mitä remonttikohteen ostaminen tai myyminen juuri nyt tarkoittaa.
Tampereen asuntomarkkinat 2026: Ostajan markkinat remonttikohteissa
Tampere on edelleen yksi Suomen vetovoimaisimmista kaupungeista. Keskusta, Kaleva ja kehittyvä Hiedanranta vetävät puoleensa, ja ratikkaverkoston laajeneminen pitää tietyt asuinalueet kuumina. Vuoden 2026 asuntomarkkinat ovat kuitenkin eriytyneet: muuttovalmiit kodit käyvät kaupaksi mukavasti, mutta alkuperäiskuntoiset ja isompia remontteja vaativat asunnot odottavat usein ostajaansa pidempään.
Tämä johtuu pitkälti pankkien kiristyneistä rahoitusehdoista. Nykyään vakuusarvoissa ei enää yhtä helposti huomioida asunnon odotettua arvonnousua remontin jälkeen. Mitä tämä tarkoittaa sinulle? Se tarkoittaa sitä, että juuri nyt on täydelliset ostajan markkinat remontoitavien asuntojen suhteen. Hintapyynnöt ovat joustaneet, ja fiksulla suunnittelulla asunnosta voi saada merkittävää arvonnousua.
Mitkä ovat remonttikohteen riskit?
En koskaan kaunistele asioita turhaan. Remonttikohteessa on aina riskinsä, joihin on varauduttava:
- Rahoituksen haasteet: Kuten mainittu, pankit ovat varovaisempia. Ostaessasi remontoitavaa asuntoa tarvitset usein vankempaa omaa rahoitusta tai lisävakuuksia, jotta saat katettua itse remontin kustannukset.
- Yllättävät kulut ja materiaalihinnat: Rakennusmateriaalien hinnat ovat tasaantuneet pahimmista huippuvuosista, mutta yllätyksiä voi silti tulla. Erityisesti ennen 1990-lukua rakennetuissa asunnoissa asbestikartoitukset ja putkiremonttien ajankohdat on selvitettävä tarkasti.
- Taloyhtiön kunto: Halpa ostohinta voi kostautua, jos koko taloyhtiö on korjausvelkainen. Se, mitä seiniin teet, on sinun hallinnassasi – mutta taloyhtiön suuret linjasaneeraukset ja julkisivuremontit vaikuttavat vastikkeeseen pitkälle tulevaisuuteen.
Mahdollisuudet – Miksi tarttua toimeen juuri nyt?
Jos olet valmis käärimään hihat tai sinulla on luotettava remppaporukka tiedossa, remontoitava asunto on valtava mahdollisuus.
- Sijainti, sijainti, sijainti: Tampereen halutuimmilla alueilla, kuten Tammelassa tai Pyynikillä, uusia asuntoja rakennetaan harvoin. Ostamalla 1960- tai 1970-luvun asunnon ja modernisoimalla sen, pääset asumaan huippupaikalle huomattavasti uudiskohdetta edullisemmin.
- Oma kädenjälki ja arvonnousu: Saat juuri sellaisen kodin tai sijoitusasunnon kuin haluat. Kun ostohinta on markkinoiden pohjalukemissa ja korkotaso on kääntynyt maltilliseen laskuun, ”hiki-equity” eli omalla työllä tehty arvonnousu sataa suoraan omaan pussiisi.
Kokenut kiinteistönvälittäjä auttaa näkemään pintaa syvemmälle
Hyvä myynti ja onnistunut osto eivät ole sattumaa. Kun myyt remontoitavaa asuntoa, ostajalle on osattava näyttää asunnon potentiaalinen tulevaisuus. Hinnan on oltava kohdallaan – pelkkä korjauskulujen vähentäminen huippuhinnoista ei nykymarkkinassa aina riitä, vaan kohteen todellinen arvo pitää argumentoida oikein.
Kun olet ostamassa, autan sinua katsomaan asunnon papereita, taloyhtiön tilannetta ja alueen hintakehitystä kriittisellä, yli 30 vuoden kokemuksen marinoimalla silmällä. Johdatan sinut turvalliselle polulle elämäsi tärkeimmän päätöksen tekemisessä.
Harkitsetko remontoitavan asunnon myyntiä tai ostoa Tampereen alueella? Keskustelen mielelläni tilanteestasi ilman sitoumuksia.
Usein kysytyt kysymykset (UKK) – Remontoitavan asunnon ostaminen ja myyminen
1. Kannattaako minun remontoida asuntoni ennen myyntiä Tampereella?
Yleensä kevyt pintaremontti, kuten seinien maalaus ja paikkojen siistiminen, kannattaa ja nopeuttaa myyntiä. Kokonaisvaltainen ja kallis keittiö- tai putkiremontti vain myyntiä varten ei nykymarkkinoilla useinkaan maksa itseään täysin takaisin. Parempi on hinnoitella asunto realistisesti remonttikohteena.
2. Miten pankit suhtautuvat remonttikohteiden rahoittamiseen vuonna 2026?
Rahoituksen saaminen remonttikohteisiin on hieman tiukentunut. Pankit arvioivat kohteen vakuusarvon yleensä nykykunnon (ostohetken), eivätkä suoraan tulevan remontoidun arvon perusteella. Varaudu neuvotteluissa omarahoitusosuuteen ja tee selkeä remonttibudjetti pankkia varten.
3. Mitkä ovat Tampereen halutuimmat alueet remonttikohteille?
Perinteisesti Keskusta, Pyynikki, Tammela ja Kaleva pitävät aina pintansa, ja näiltä alueilta ostetut remonttikohteet ovat varmoja sijoituksia. Ratikkalinjojen varsilla olevat alueet, kuten Hervanta, Lielahti ja Lentävänniemi, ovat nostaneet huomattavasti profiiliaan.
4. Mistä tiedän, onko remontoitavan asunnon pyyntihinta kohdillaan?
Asunnon todellinen arvo muodostuu alueen neliöhinnoista miinustettuna asunnon ja taloyhtiön vaatimilla tulevilla korjauskustannuksilla. Ammattitaitoinen kiinteistönvälittäjä tuntee Tampereen toteutuneet kauppahinnat ja auttaa arvioimaan kohteen oikean markkina-arvon.
5. Miten kokenut kiinteistönvälittäjä auttaa remonttikohteen myynnissä?
Remonttikohteen ostajakunta on hieman suppeampi kuin muuttovalmiiden kotien. Tarvitaan läpinäkyvää markkinointia, rehellistä puhetta taloyhtiön tilanteesta ja ostajien ennakkoluulojen hälventämistä. Kokeneena välittäjänä osaan tuoda kohteen potentiaalin esiin juuri oikeille kohderyhmille – sijoittajille ja tee-se-itse-henkisille ensiasunnon ostajille.
Soita tai laita viestiä, niin katsotaan tilanne.
Teen säännöllisesti videoita asuntokaupan tärkeimmistä aiheista – vinkkejä, jotka kestävät aikaa ja auttavat sinua onnistumaan kodinvaihdossa. Jos haluat saada nämä asiantuntijavideot heti tuoreeltaan, ota YouTube-kanavani seurantaan tästä: http://www.youtube.com/@raskunpasi5702.
Tilaamalla kanavan varmistat, että tärkeät vinkit eivät mene sivu suun!
Pasi Rasku
Kiinteistönvälittäjä LKV
puh. 0400171191
pasi.rasku@muutoslkv.fi
https://pasirasku.fi/
Muutos LKV on nyt osa Aito Säästöpankkia. Sinulle ja ostajille se tarkoittaa sujuvampia kauppoja ja nopeampia rahoitusratkaisuja – kaikki saman katon alta!
