Vältä hinnoitteluvirheet asuntokaupoissa Pirkanmaalla
Johdanto Asunnon oikea hinnoittelu on yksi tärkeimmistä tekijöistä onnistuneessa myynnissä – ja samalla yleisin sudenkuoppa, johon moni kompastuu. Pirkanmaan asuntomarkkinoilla hinta-arviot vaihtelevat merkittävästi alueen, kysynnän ja asunnon erityispiirteiden...
5 syytä, miksi Härmälä on lapsiperheen unelmakoti
Johdanto Unelmoitko arjesta, jossa luonto, palvelut ja yhteisöllisyys kohtaavat täydellisessä tasapainossa? Härmälä on lapsiperheiden helmi Tampereella – alue, jossa turvallinen ympäristö, monipuoliset harrastusmahdollisuudet ja sujuvat yhteydet tekevät elämästä...
Löydä unelmien koti hiljaisesta myynnistä
Johdanto Asuntomarkkinoilla parhaat kodit eivät aina päädy julkiseen myyntiin. Hiljainen myynti eli off-market -myynti tarjoaa mahdollisuuden löytää unelmien koti ennen muita – usein ilman stressiä ja kilpailua. Mutta miten tällaiset kodit oikein löytyvät? Tässä...
Asunto-osake vai kiinteistö – näin teet fiksun valinnan
Johdanto Asunto-osake vai kiinteistö – kumpi on parempi sijoitus tai oma koti? Päätös vaikuttaa niin omistamisen muotoon, kustannuksiin kuin vastuiden laajuuteenkin. Ennen ostopäätöstä on tärkeää ymmärtää näiden kahden vaihtoehdon keskeiset erot, sillä ne määräävät,...
Jos kone ei viilennä kotiasi, kokeile näitä
Kesäkuun juhlat on juhlittu, joten perinteisestihän helteen alkavat nyt. Toki tänä vuonna lämpöä on riittänyt kesäkuullakin, mutta eiköhän heinäkuu tarjoa niitä lisää. Moni työläinen yrittää ajoittaa arvokkaat lomaviikkonsa niille kaikista parhaimmille kesäilmoille,...
Page likes: 1,277
Raskun Pasi LKV
(opens in a new tab)Laillistettu Kiinteistönvälittäjä LKV | Muutos LKV | 📞 0400 171191
Kokenut välittäjä, modernit työkalut. Varmistan kodillesi markkinoiden parhaan näkyvyyden siellä, missä ostajat liikkuvat. Myydäänkö sinunkin kotisi?
Rapinaa välikatossa? Syksy on hiirten muuttokausi.Kun yöt kylmenevät, hiiret hakeutuvat lämpimään, ja niille riittää kynän paksuinen rako. Päivitin blogiini sivuston luetuimman jutun, ja lisäsin siihen välittäjän näkökulman: mitä hiiret tarkoittavat, kun kotia myydään.Lyhyesti: toimi heti, tarkista kuka vastaa ja säilytä torjuntaraportti. Hoidettu hiiriongelma ei kaada kauppaa. Salattu voi kaataa.Koko juttu ja syksyn tarkistuslista blogissa 👉 pasirasku.fi/valikaton-valtaus-ilmojen-kylmeneminen-ajaa-jyrsijat-ihmisten-vieraiksi/Pasi RaskuKiinteistönvälittäjä LKV0400 171 191pasi.rasku@muutoslkv.fipasirasku.fiMuutos LKV on nyt osa Aito Säästöpankkia. Sinulle ja ostajille se tarkoittaa sujuvampia kauppoja ja nopeampia rahoitusratkaisuja – kaikki saman katon alta!
Korot nousivat. Pitäisikö toimitilakaupan kanssa nyt odottaa?EKP nosti syyskuussa ohjauskorkoja, ja 12 kuukauden euribor on noussut kuukaudessa yli 3,3 prosenttiin. Laskin, mitä se tarkoittaa euroina: 300 000 euron toimitilalainassa korkokulu nousee noin 990 euroa vuodessa. Indeksiin sidottu vuokra voi kattaa siitä lähes kaiken.Isompi muutos näkyy hinnassa. Siksi ratkaisee laskelma, ei kalenteri.Blogissa käyn läpi, mitä ostajan ja myyjän kannattaa tehdä juuri nyt ja mitkä toimitilat kestävät Pirkanmaalla parhaiten. 👉 [blogin linkki]Pasi RaskuKiinteistönvälittäjä LKV0400 171 191pasi.rasku@muutoslkv.fipasirasku.fi
Asunto on myyty ja kauppakirja allekirjoitettu. Mutta kenen vastuulla asunto on, jos avaimet vaihtavat omistajaa vasta kolmen viikon päästä? 🔑Moni myyjä olettaa, että vastuu siirtyy kaupassa. Todellisuudessa se siirtyy vasta luovutuksessa. Jos asuntoon tulee sillä välin vesivahinko, se on lähtökohtaisesti myyjän asia.Katso videolta, mitkä kaksi asiaa kannattaa hoitaa kuntoon ennen kuin avaimet lähtevät.Katso myös kattavampi 5 min video: youtu.be/vzvioOeVKOsKoko tarkistuslista kaupantekoon ja luovutukseen löytyy blogistani: pasirasku.fi/asunnon-kaupanteko-ja-luovutus/Pasi RaskuKiinteistönvälittäjä LKV0400 171 191pasi.rasku@muutoslkv.fipasirasku.fi
Kauppa on sovittu, kättelyt tehty – ja sitten tulee se viikko, jolloin moni myyjä huomaa, ettei tiedä missä osakekirja on.Asuntokaupan viimeinen vaihe on lyhyin, mutta se kokoaa yhteen kaiken aiemmin tehdyn. Kun paperit, laina ja kauppakirja on hoidettu etukäteen, itse kaupanteko vie harvoin puolta tuntia. Heinäkuussa jo 73 prosenttia välittäjien asunto-osakekaupoista tehtiin kokonaan digitaalisesti.Yksi asia yllättää silti monen: kaupanteko ja luovutus eivät ole sama asia. Omistus siirtyy kaupassa, mutta vastuu asunnon vahingoista siirtyy vasta avainten mukana. Jos luovutus on muutaman viikon päästä, pidä kotivakuutus voimassa.Tämä on asuntokauppasarjani kuudes ja viimeinen osa. Kävin läpi myyjän tarkistuslistan, kaupantekopäivän kulun, luovutuskunnon ja sen, mitä avainten jälkeen vielä jää hoidettavaksi. Linkki kommenteissa.Pasi RaskuKiinteistönvälittäjä LKV0400 171 191pasi.rasku@muutoslkv.fipasirasku.fi
Hyväksytty ostotarjous ei tarkoita, että kauppa on jo tehty. Se tarkoittaa, että alkaa vaihe, jossa käsiraha maksetaan, rahoitus lyödään lopullisesti lukkoon, tarvittavat asiakirjat kootaan — ja lopulta allekirjoitetaan kauppakirja.Olen käynyt tämän vaiheen läpi lukemattomia kertoja sekä ostajien että myyjien kanssa Tampereella ja Pirkanmaalla. Uudessa blogikirjoituksessani avaan, mitä hyväksytyn tarjouksen jälkeen oikeasti tapahtuu — käsirahasta kauppakirjaan ja avainten luovutukseen asti.👉 Lue koko juttu: pasirasku.fi/mita-tapahtuu-hyvaksytyn-ostotarjouksen-jalkeen/Pasi RaskuKiinteistönvälittäjä LKV0400 171 191pasi.rasku@muutoslkv.fipasirasku.fi