Sähkölasku ei neuvottele. Se tulee joka kuukausi.
Moni yritys katsoo toimitilan vuokraa tarkasti, mutta unohtaa energiakulut. Se on virhe. Olen vuosien aikana nähnyt toimitiloja, joissa pienillä muutoksilla on saatu tuhansien eurojen vuosisäästöt ilman suuria remontteja.
Kun yritys etsii uusia toimitiloja Tampereella tai muualla Pirkanmaalla, energiatehokkuus kannattaa nostaa samalle viivalle sijainnin ja neliöhinnan kanssa. Se näkyy suoraan kassassa.
Pähkinäkuoressa
Energiatehokkaat toimitilat tarkoittavat yleensä:
- pienempiä kuukausittaisia käyttökuluja
- parempaa vuokrattavuutta ja jälleenmyyntiarvoa
- vähemmän yllätyksiä energian hinnan vaihteluissa
- kilpailuetua vastuullisuutta arvostavien asiakkaiden silmissä
Yksinkertaisesti sanottuna: vähemmän hukkaa, enemmän euroja viivan alle.
Katsotko mieluummin artikkelin videona? Tässä asian ydin parissa minuutissa:
Miksi energiatehokkuus kiinnostaa nyt enemmän kuin koskaan?
Suomessa energiatehokkuuden merkitys kasvaa jatkuvasti. EU:n tavoitteet kiristyvät ja rakennusten energiatehokkuuteen kohdistuu uusia vaatimuksia. Samalla yritykset etsivät aktiivisesti keinoja pienentää kiinteitä kulujaan.
Vuonna 2025 Suomessa oli voimassa noin 320 000 energiatodistusta, ja uusia todistuksia laadittiin yli 52 000 kappaletta vuoden aikana. Energiatehokkuudesta on tullut olennainen osa kiinteistöjen arviointia sekä osto- että vuokraustilanteissa.
Tämä näkyy myös käytännössä.
Kun kaksi lähes samanlaista toimitilaa tulee markkinoille, yritys valitsee usein sen vaihtoehdon, jonka käyttökustannukset ovat ennustettavammat. Vuokra ei ole ainoa numero, jota katsotaan.
Missä säästö syntyy?
Moni kuvittelee energiatehokkuuden tarkoittavan miljoonaluokan investointeja.
Useimmiten ei.
Suurimmat säästöt löytyvät yleensä näistä:
LED-valaistus
Vanhoissa liiketiloissa ja toimistoissa valaistus voi kuluttaa yllättävän paljon sähköä.
LED-tekniikka maksaa itsensä usein takaisin nopeasti ja samalla valaistuksen laatu paranee.
Ilmanvaihdon ohjaus
Tyhjää toimistoa ei tarvitse tuulettaa täydellä teholla.
Älykäs ilmanvaihdon säätö vähentää energiankulutusta ilman että työolosuhteet kärsivät.
Lämmitysjärjestelmä
Muutaman asteen ylilämmitys maksaa vuodessa enemmän kuin moni yrittäjä uskoo.
Lämmityksen optimointi on usein ensimmäinen toimenpide, jonka suosittelen kiinteistön omistajille.
Rakennusautomaatio
Nykyiset järjestelmät seuraavat kulutusta reaaliajassa ja paljastavat nopeasti poikkeamat.
Jos energiaa valuu hukkaan, järjestelmä kertoo siitä ennen kuin rahat katoavat.
Energiatehokkuus nostaa myös kiinteistön kiinnostavuutta
Tämä unohtuu usein.
Yritys ei osta tai vuokraa pelkkiä seiniä. Se ostaa toimintaympäristön.
Kun toimitila tarjoaa:
- alhaisemmat käyttökustannukset
- modernit tekniset ratkaisut
- hyvän energialuokan
- ennustettavan kulurakenteen
on sitä helpompi markkinoida seuraavalle käyttäjälle.
Olen nähnyt tilanteita, joissa muuten vastaavat kohteet ovat löytäneet vuokralaisen eri nopeudella juuri energiakulujen vuoksi. Kauppa ei aina ratkea neliöhintaan. Joskus ratkaiseva luku löytyy sähkölaskusta.
Passiivinen vai aktiivinen kiinteistön omistaja?
| Passiivinen odottelu | Aktiivinen kehittäminen |
|---|---|
| Energialaskut hyväksytään sellaisenaan | Kulutusta seurataan kuukausittain |
| Korjaukset tehdään vasta ongelmien jälkeen | Ennakoivat parannukset toteutetaan ajoissa |
| Vuokralaiset kyselevät kustannuksista | Kustannukset voidaan näyttää numeroina |
| Kiinteistön arvo kehittyy hitaasti | Kiinteistön houkuttelevuus kasvaa |
| Rahaa kuluu huomaamatta | Rahaa jää enemmän yrityksen käyttöön |
Myynti on kestävyyslaji. Sama pätee kiinteistöihin.
Pienet parannukset vuodesta toiseen voittavat sen, että mitään ei tehdä kymmeneen vuoteen.
Mitä kannattaa tarkistaa ennen toimitilan ostoa?
Kun arvioin toimitiloja asiakkaideni kanssa, käyn yleensä läpi ainakin nämä asiat:
- Energiatodistus ja energialuokka
- Lämmitysmuoto
- Ilmanvaihdon ikä ja ohjaus
- Valaistusratkaisut
- Toteutuneet energiakulut viime vuosilta
- Mahdolliset tulevat peruskorjaukset
- Rakennusautomaation taso
Näistä muodostuu nopeasti käsitys siitä, onko kyseessä kustannustehokas toimitila vai tulevien remonttilaskujen odotushuone.
Energiatehokkuus on myös kilpailuetu
Moni yritys puhuu vastuullisuudesta.
Harvempi puhuu siitä, paljonko se säästää euroja.
Tosiasia on kuitenkin yksinkertainen: energiatehokas toimitila vähentää kuluja, helpottaa vuokraamista ja voi nostaa kiinteistön arvoa. Siksi se kiinnostaa sekä käyttäjiä että sijoittajia yhä enemmän. Suomessa energiatehokkuuden merkitystä korostavat myös uudet sopimusohjelmat ja kiristyvät tavoitteet, joiden piiriin pyritään saamaan jopa noin 60 prosenttia maan energiankäytöstä.
Usein kysyttyä aiheesta
Vaikuttaako energialuokka toimitilan arvoon?
Kyllä. Hyvä energialuokka parantaa usein kohteen kiinnostavuutta sekä ostajien että vuokralaisten silmissä.
Kannattaako vanhaa toimitilaa päivittää energiatehokkaammaksi?
Usein kyllä. Kannattavuus riippuu rakennuksesta, mutta monet toimenpiteet maksavat itsensä takaisin säästyneinä energiakuluina.
Mistä energiatehokkuuden arviointi kannattaa aloittaa?
Energiatodistuksesta, toteutuneesta kulutuksesta ja rakennuksen teknisten järjestelmien kunnosta.
Kuinka nopeasti energiatehokkuusinvestoinnit maksavat itsensä takaisin?
Takaisinmaksuaika vaihtelee toimenpiteestä riippuen muutamasta vuodesta yli kymmeneen vuoteen.
Kiinnittävätkö vuokralaiset huomiota energiakuluihin?
Kyllä. Erityisesti yritykset vertailevat nykyisin kokonaiskustannuksia pelkän vuokran sijaan.
Teen säännöllisesti videoita asuntokaupan tärkeimmistä aiheista – vinkkejä, jotka kestävät aikaa ja auttavat sinua onnistumaan kodinvaihdossa. Jos haluat saada nämä asiantuntijavideot heti tuoreeltaan, ota YouTube-kanavani seurantaan tästä: http://www.youtube.com/@raskunpasi5702.
Tilaamalla kanavan varmistat, että tärkeät vinkit eivät mene sivu suun!
Ota rohkeasti yhteyttä!
Pasi Rasku
Kiinteistönvälittäjä LKV
puh. 0400171191
pasi.rasku@muutoslkv.fi
https://pasirasku.fi/
Muutos LKV on nyt osa Aito Säästöpankkia. Sinulle ja ostajille se tarkoittaa sujuvampia kauppoja ja nopeampia rahoitusratkaisuja – kaikki saman katon alta!
