Asunnon myynti Nokialla onnistuu parhaiten, kun hinta perustuu Nokian omiin toteutuneisiin kauppoihin eikä Tampereen lukuihin tai pyyntihintoihin. Vanhojen osakeasuntojen keskimääräinen neliöhinta oli Nokialla viime vuonna noin 2 040 euroa, ja kauppoja tehtiin neljänneksen enemmän kuin vuotta aiemmin. Kerrostaloasunnon ja omakotitalon myynti eroavat silti selvästi toisistaan.
Nokialla myydään paljon molempia. Noin 40 prosenttia kaupungin asunnoista on omakoti- tai paritaloissa, mutta viime vuosina valmistuneet uudet asunnot ovat olleet pääosin kerrostaloasuntoja. Siksi myyjän kilpailutilanne riippuu paljon siitä, mitä myyt ja missä.
Käyn tässä läpi, mitä Nokian luvut kertovat juuri nyt, miten kerrostaloasunnon ja omakotitalon myynti eroavat ja mitä ostaja kysyy Nokialla ensimmäisenä.
Pähkinänkuoressa
- Nokian vanhojen osakeasuntojen keskineliöhinta oli vuonna 2025 noin 2 040 euroa, ja kauppoja tehtiin 471, noin neljännes enemmän kuin vuotta aiemmin.
- Hinta-arvio tehdään Nokian omista toteutuneista kaupoista. Tampereen keskihinnat ja myynnissä olevien asuntojen pyyntihinnat johtavat harhaan.
- Kerrostaloasunnon myyjä kilpailee myös uudiskohteiden kanssa: vuodesta 2020 valmistuneista Nokian asunnoista 72 prosenttia on kerrostaloissa.
- Omakotitalo on kiinteistö. Ostaja maksaa 3 prosentin varainsiirtoveron, kauppa tehdään kaupanvahvistajan edessä tai sähköisesti, ja ostajan on ilmoitettava laatuvirheestä pääsääntöisesti viiden vuoden kuluessa luovutuksesta.
- Ostajia on, mutta he vertailevat rauhassa. Etuovessa myynnissä olevat Nokian asunnot ovat olleet markkinoilla keskimäärin noin 109 vuorokautta.
Jos katsot mieluummin kuin luet, käyn alla olevalla videolla tärkeimmät asiat läpi reilussa neljässä minuutissa.
Mietitkö asunnon myyntiä Nokialla?
Katsotaan yhdessä, mitä vastaavista kodeista on Nokialla viime aikoina maksettu ja milloin myynti kannattaa aloittaa.
Mitä Nokian luvut kertovat myyjälle juuri nyt
Nokia on seudun edullisimpia kuntia osakeasunnoissa. Edullisempi hintataso ja junayhteys Tampereelle tuovat kaupunkiin ostajia myös Tampereelta.
| Nokia, vanhat osakeasunnot | €/m² 2025 | Muutos 2024–2025 | Kaupat 2025 |
|---|---|---|---|
| Kaikki osakeasunnot | 2 039 € | +1,9 % | 471 |
| Kerrostaloasunnot | 1 771 € | +5,4 % | 264 |
| Rivitaloasunnot | 2 271 € | −0,5 % | 207 |
Luvut ovat Tilastokeskuksen. Omakotitalot eivät sisälly niihin, koska ne ovat kiinteistöjä eivätkä osakeasuntoja.
Kaksi asiaa erottaa Nokian. Ensinnäkin kauppamäärä kasvoi viime vuonna selvästi, 375 kaupasta 471 kauppaan. Valtakunnallisesti markkina on tänä vuonna ollut hiljainen: elokuussa vanhojen osakeasuntojen hinnat olivat koko maassa 3,3 prosenttia vuodentakaista alempana, ja välittäjien kautta tehtyjä kauppoja oli 8,5 prosenttia vähemmän.
Toiseksi Nokia kasvaa. Heinäkuun loppuun mennessä kaupunkiin tuli tänä vuonna 249 uutta asukasta, mikä on suhteessa Tampereen seudun nopein kasvu.
Ostajia siis on, mutta he eivät kiirehdi. Etuovessa myynnissä olevat Nokian asunnot ovat olleet markkinoilla keskimäärin noin 109 vuorokautta. Kolme ja puoli kuukautta on pitkä aika, jos hinta ei osu kohdalleen ensimmäisillä viikoilla.
Hinta Nokian kaupoista, ei Tampereen
Yleisin hinnoitteluvirhe on verrata nokialaista kotia Tampereen keskihintoihin tai naapurin pyyntihintaan.
Tampereen vanhojen osakeasuntojen keskineliöhinta oli viime vuonna noin 2 980 euroa, Nokian noin 2 040 euroa. Ero on lähes tuhat euroa neliöltä, eikä varttitunnin junamatka kurota sitä umpeen.
Myynnissä olevien asuntojen pyyntihinnat ovat Nokialla keskimäärin selvästi korkeammalla kuin toteutuneet kauppahinnat. Pyyntihinta kertoo, mitä myyjä toivoo. Kauppahinta kertoo, mitä ostaja maksoi.
Hinta-arvio tehdään siksi toteutuneista kaupoista saman alueen samanlaisista kohteista. Keskustan kerrostalokaksio, Harjuniityn uudehko omakotitalo ja Siuron vanha talo ovat kolme eri markkinaa, vaikka kaikki ovat Nokialla. Miksi ensimmäiset viikot ratkaisevat ja mitä liian korkea hintapyyntö maksaa, kävin läpi kirjoituksessa Oikea hinnoittelu ratkaisee asunnon myynnin.
Kerrostaloasunnon myynti Nokialla
Nokian kerrostaloasuntojen keskihinta nousi viime vuonna 5,4 prosenttia, ja kauppoja tehtiin 264. Samaan aikaan kaupunkiin on rakennettu paljon uutta: vuodesta 2020 valmistuneista asunnoista 72 prosenttia on kerrostaloasuntoja. Vanhan kerrostaloasunnon ostaja vertaa siis usein myös uudiskohteeseen.
Kun ostaja vertaa uuteen, nämä asiat ratkaisevat:
- Taloyhtiön remonttitilanne. Tehty putkiremontti tai selkeä korjaussuunnitelma on vanhassa talossa vahva valtti. Tulossa oleva iso remontti kerrotaan suoraan ja huomioidaan hinnassa.
- Kuukausikustannus. Ostaja laskee vastikkeen ja mahdollisen lainaosuuden, ei pelkkää velatonta hintaa. Laita luvut ilmoitukseen selkeästi.
- Kävelymatka asemalle ja palveluihin. Jos junalle tai keskustan palveluihin pääsee kävellen, sano se ilmoituksessa suoraan. Se on asia, jota uudiskohde kauempana ei voi tarjota.
- Valmis näyttökunto. Siisti, valoisa ja ylimääräisestä tavarasta tyhjennetty asunto näyttää todellisen kokonsa. Pienet korjaukset tehdään ennen kuvauksia.
Koko myynnin kuusi vaihetta aikatauluineen löydät oppaasta Asunnon myynti vaihe vaiheelta.
Omakotitalon myynti Nokialla
Noin 40 prosenttia Nokian asunnoista on omakoti- tai paritaloissa. Omakotitalon myynti on kiinteistökauppaa, ja se eroaa osakekaupasta kolmella tavalla.
- Asiakirjat ovat erilaiset. Tarvitset lainhuutorekisteriotteen, rasitustodistuksen, kiinteistörekisteriotteen ja kartan, rakennuspiirustukset ja energiatodistuksen. Jos tontti on vuokrattu, mukaan tulee vuokrasopimus. Koko listan löydät kirjoituksesta asuntokaupan asiakirjat ja mistä ne saa.
- Kunto selvitetään ennen myyntiä. Kiinteistökaupassa ostajan on ilmoitettava laatuvirheestä pääsääntöisesti viiden vuoden kuluessa hallinnan luovutuksesta. Kuntotarkastus ennen myyntiä suojaa sinua ja antaa ostajalle syyn luottaa. Mitä tarkastuksesta pitää tietää, kävin läpi kirjoituksessa kuntotarkastuksen tärkeimmät tiedot.
- Kauppa tehdään muotomääräysten mukaan. Kauppakirja allekirjoitetaan kaupanvahvistajan läsnä ollessa tai Maanmittauslaitoksen sähköisessä kiinteistökauppapalvelussa. Ostaja maksaa varainsiirtoveroa 3 prosenttia, kun osakekaupassa vero on 1,5 prosenttia. Erot kokonaisuutena löydät kirjoituksesta asunto-osake vai kiinteistö.
Omakotitalojen kysyntään vaikuttaa Nokialla myös tonttitarjonta. Kaupunki luovuttaa tänä vuonna omakotitontteja muun muassa Tervasuolta, Hautamoisiosta ja Kartanonrannasta, ja Harjuniittyä laajennetaan länteen. Rakentaminen on silti hidasta ja kallista, joten valmis ja hyväkuntoinen talo pärjää kilpailussa hyvin, kun sen kunto on dokumentoitu.
Omakotitalon myynnin vaiheet alusta loppuun kävin läpi naapurikunnan esimerkillä kirjoituksessa omakotitalon myynti Ylöjärvellä. Samat periaatteet pätevät Nokialla. Rantakiinteistön myynnin erityispiirteet kävin läpi kirjoituksessa omakotitalon myynti Kangasalla.
Mitä ostaja kysyy Nokialla ensimmäisenä
- Kuinka nopeasti pääsen Tampereelle? Lähijunalla Tampereen keskustaan pääsee noin vartissa ja bussilla noin puolessa tunnissa. Kerro ilmoituksessa kävelymatka asemalle tai lähimmälle pysäkille.
- Mitä lähistölle on tulossa? Asemanseudulle suunnitellaan matkakeskusta ja uusia asuntoja, ja Harjuniitty kasvaa. Kerro kaavoista suoraan, myös silloin, kun naapuriin on tulossa rakentamista.
- Missä koulu ja päiväkoti ovat? Perheostaja tarkistaa nämä jo ennen näyttöä. Etäisyydet kuuluvat ilmoitukseen.
- Paljonko asuminen maksaa kuukaudessa? Omakotitalossa ostaja kysyy lämmityksen, sähkön, veden ja kiinteistöveron. Kokoa toteutuneet kulut valmiiksi edellisen vuoden laskuista.
Oma näkemykseni
Nokialla myyjän ei tarvitse arvailla, onko ostajia. Väestö kasvaa ja kauppaa tehtiin viime vuonna selvästi enemmän kuin vuotta aiemmin. Ostajat ovat kuitenkin hintatietoisia ja vertailevat rauhassa, myös uudiskohteisiin ja Tampereen asuntoihin.
Siksi myynti onnistuu parhaiten, kun hinta on perusteltu Nokian omilla kaupoilla, kunto on selvitetty ja asiakirjat ovat valmiina ensimmäisestä päivästä. Ne kolme asiaa ratkaisevat, myydäänkö koti kuukaudessa vai roikkuuko ilmoitus netissä puoli vuotta.
Usein kysyttyä
Paljonko asunnot maksavat Nokialla?
Tilastokeskuksen mukaan vanhojen osakeasuntojen keskimääräinen neliöhinta oli Nokialla vuonna 2025 noin 2 040 euroa. Kerrostaloasunnoissa keskihinta oli 1 771 €/m² ja rivitaloasunnoissa 2 271 €/m². Oman asunnon arvo riippuu kunnosta ja tarkasta sijainnista.
Kauanko asunnon myynti Nokialla kestää?
Etuovessa myynnissä olevat Nokian asunnot ovat olleet markkinoilla keskimäärin noin 109 vuorokautta. Oikein hinnoiteltu ja huolellisesti valmisteltu asunto myydään yleensä nopeammin kuin keskimääräinen.
Voiko nokialaisen asunnon hinnoitella Tampereen hintojen mukaan?
Ei. Vanhojen osakeasuntojen keskihinnoissa ero oli viime vuonna lähes tuhat euroa neliöltä. Vertaa Nokian toteutuneisiin kauppoihin saman alueen samanlaisista kohteista.
Mitä asiakirjoja omakotitalon myyntiin tarvitaan?
Lainhuutorekisteriote, rasitustodistus, kiinteistörekisteriote ja kartta, rakennuspiirustukset ja energiatodistus. Vuokratontilla mukaan tulee vuokrasopimus. Kuntotarkastusraportti kannattaa teettää ennen myyntiä.
Kuka maksaa varainsiirtoveron?
Ostaja. Vero on 1,5 prosenttia asunto-osakkeen ja 3 prosenttia kiinteistön kauppahinnasta.
Välitätkö asuntoja myös Nokialla?
Kyllä. Toimin Tampereen lisäksi koko Pirkanmaalla, ja Nokialle on Tampereelta lyhyt matka. Arviokäynti tehdään aina paikan päällä.
Myytkö kotiasi Nokialla?
Kerro, millaisesta asunnosta tai talosta on kyse. Katsotaan yhdessä, mitä vastaavista kodeista on Nokialla maksettu ja mikä on järkevä hintapyyntö. Keskustelu ei sido sinua mihinkään.
tai soita 0400 171 191
Tilaa myös YouTube-kanavani, niin saat säännöllisesti käytännön vinkkejä asunto- ja toimitilakauppaan.
Seuraa myös ilmoitteluani Facebookissa, Instagramissa ja LinkedInissä.
Pasi Rasku
Kiinteistönvälittäjä LKV
0400 171 191
pasi.rasku@spkoti.fi
https://pasirasku.fi/
