Moni haaveilee ensimmäisestä sijoitusasunnosta. Harva kuitenkaan pysähtyy miettimään, mistä tuotto oikeasti syntyy.
Vastaan tulee nopeasti asuntoja, jotka näyttävät hyvältä kuvissa. Se ei vielä tee niistä hyvää sijoitusta.
Olen nähnyt vuosien aikana paljon ostajia, jotka rakastuvat asuntoon. Sijoittajan pitäisi rakastua numeroihin.
Pähkinäkuoressa
Jos harkitset sijoitusasunnon ostamista Tampereelta, keskity näihin kolmeen asiaan:
- Osta alueelta, jossa ihmiset haluavat asua myös viiden vuoden päästä.
- Laske kassavirta ennen tunteita.
- Älä maksa asunnosta enempää kuin markkina antaa anteeksi.
Sijoitusasunto on liiketoimintaa. Ei sisustusprojekti.
Katsotko mieluummin artikkelin videona? Tässä asian ydin parissa minuutissa:
Miksi Tampere kiinnostaa asuntosijoittajia?
Tampere on kasvanut pitkään. Kaupunki saa jatkuvasti uusia asukkaita, opiskelijoita ja työpaikkoja. Samalla uusia asuntoja rakennetaan edelleen runsaasti.
Kasvukeskuksissa asuntojen hinnat laskivat korkojen nousun aikana, mutta markkina on alkanut tasoittua. Tämä on avannut ostajille tilanteen, jossa hyviä kohteita löytyy huomattavasti edullisemmilla hinnoilla kuin muutama vuosi sitten. Asuntokauppa on samalla lähtenyt jälleen liikkeelle.
Sijoittajan näkökulmasta tämä tarkoittaa yhtä asiaa.
Nyt kannattaa katsoa markkinaa tarkasti.
Ei kiireellä. Mutta hereillä.
Älä osta asuntoa vain keskustasta
Tämä on yksi yleisimmistä virheistä.
Moni aloitteleva sijoittaja ajattelee, että keskusta on aina turvallisin vaihtoehto. Todellisuus on usein monimutkaisempi.
Olen käynyt vuosien aikana lukemattomia sijoituskeskusteluja asiakkaiden kanssa. Yllättävän usein parhaat numerot löytyvät hieman keskustan ulkopuolelta.
Esimerkiksi Hervanta, Kaleva, Lentävänniemi, Lielahti ja Hiedanranta ovat alueita, joissa kehitys jatkuu voimakkaana. Ratikka on muuttanut Tampereen karttaa enemmän kuin moni ymmärtää.
Kysymys ei ole siitä, missä itse haluaisit asua.
Kysymys on siitä, missä vuokralainen haluaa asua.
Tampereen alueiden kehitys vaikuttaa suoraan sekä vuokrakysyntään että asuntojen arvonkehitykseen. Olen kirjoittanut aiheesta tarkemmin blogissa ”Tampereen nousevat asuinalueet 2026 – Mistä ostaa nyt?”, jossa käyn läpi alueita, joiden kehitystä sijoittajan kannattaa seurata erityisen tarkasti.
Miten tunnistat hyvän sijoitusasunnon?
Hyvä sijoitusasunto täyttää yleensä nämä ehdot:
- Taloyhtiö on hyvin hoidettu.
- Putki- ja julkisivuremontit ovat tiedossa.
- Sijainti toimii ilman autoa.
- Vuokrauskysyntä on jatkuvaa.
- Vastikkeet ovat järkevällä tasolla.
Liian moni ostaa asunnon pelkän myyntihinnan perusteella.
Se on vaarallinen tapa säästää.
Halpa asunto voi muuttua nopeasti kalliiksi, jos taloyhtiössä odottaa satojen tuhansien eurojen remontit.
Paljonko tuottoa voi odottaa?
Tämä on kysymys, jonka kuulen jatkuvasti.
Vastaus ei ole yksi luku.
Tampereella realistinen vuokratuotto liikkuu usein noin 3–5 prosentin välillä hyvillä alueilla. Joissakin kohteissa päästään korkeammallekin, mutta silloin riski yleensä kasvaa mukana.
Jos joku lupaa sinulle kahdeksan prosentin tuottoa ilman riskiä, ota lompakko pois taskusta ja pidä siitä kiinni.
Jos sijoitusasunto ostetaan velkavivulla, lainan ehdot vaikuttavat tuottoon enemmän kuin moni ymmärtää. Siksi myös asuntolainan kilpailuttaminen kannattaa tehdä huolellisesti. Aiheesta lisää blogissani ”Kilpailuta asuntolaina ja säästä tuhansia euroja”.
Aktiivinen sijoittaja vs passiivinen haaveilija
| Passiivinen ostaja | Aktiivinen sijoittaja |
|---|---|
| Katsoo vain myyntihintaa | Laskee kassavirran |
| Ostaa tunteella | Ostaa numeroilla |
| Seuraa asuntoportaaleja satunnaisesti | Seuraa markkinaa viikoittain |
| Toivoo arvonnousua | Varmistaa vuokrattavuuden |
| Reagoi myöhässä | Tekee päätöksiä valmistautuneena |
Asuntokaupassa odottelu maksaa usein enemmän kuin virheiden välttäminen.
Vuokralainen maksaa laskut
Moni keskittyy liikaa arvonnousuun.
Vuokratuotto pitää sijoituksen hengissä.
Tampereella yksiöiden vuokrat vaihtelevat alueesta riippuen merkittävästi. Joillakin alueilla neliövuokra voi olla yli 25 euroa, toisilla selvästi alle 16 euroa. Erot ovat suuria.
Siksi samaan budjettiin mahtuu kaksi täysin erilaista sijoitusta.
Toinen tuottaa.
Toinen näyttää hyvältä Excelissä.
Mitä minä tekisin ensimmäisenä sijoittajana?
Jos aloittaisin tänään nollasta, etsisin:
- Pienen yksiön tai kompaktin kaksion.
- Hyvien liikenneyhteyksien varrelta.
- Taloyhtiöstä, jossa suuret remontit on tehty tai niiden kustannukset tiedetään tarkasti.
- Alueelta, jossa opiskelijoita ja työssäkäyviä riittää.
Ja ennen tarjousta laskisin jokaisen kulun.
Jokaisen.
Sijoittaminen ei ole arvaamista.
Se on laskemista.
Moni ensikertalainen pohtii myös asunto-osakkeen ja kiinteistön eroja. Sijoittajan näkökulmasta asunto-osake on usein helpompi ja ennustettavampi vaihtoehto. Kirjoitin aiheesta tarkemmin blogissa ”Asunto-osake vai kiinteistö – näin teet fiksun valinnan”.
Lisälukemista Tampereen kiinteistömarkkinoista
Jos toimitilat ja niiden markkina kiinnostavat, olen kirjoittanut myös artikkelin toimitilan myynnistä ja siitä, miten prosessi eroaa asuntokaupasta.
Toinen ajankohtainen aihe on energiatehokkuus. Energiatehokas toimitila säästää rahaa joka kuukausi, ja sama ajattelutapa toimii myös asuntosijoittamisessa: kulut ratkaisevat enemmän kuin moni uskoo.
Usein kysyttyä aiheesta
Kannattaako ensimmäinen sijoitusasunto ostaa Tampereelta?
Monessa tapauksessa kyllä. Tampere on yksi Suomen vahvimmista kasvukeskuksista, jossa vuokra-asuntojen kysyntä pysyy vakaana.
Mikä alue Tampereella sopii parhaiten sijoittajalle?
Yhtä oikeaa vastausta ei ole. Hervanta, Kaleva, Lielahti, Lentävänniemi ja useat ratikan vaikutusalueet ovat kiinnostavia vaihtoehtoja.
Kannattaako ostaa yksiö vai kaksio?
Usein ensimmäiseksi sijoitusasunnoksi yksiö on turvallinen valinta. Kaksio voi kuitenkin tarjota vakaamman vuokralaiskunnan.
Kuinka paljon omaa rahaa tarvitaan?
Pankista, kohteesta ja vakuuksista riippuen yleensä vähintään 10–30 % asunnon hinnasta.
Onko nyt hyvä aika ostaa sijoitusasunto?
Moni kokenut sijoittaja pitää nykyistä markkinaa kiinnostavana, koska hinnat ovat edelleen alempana kuin markkinahuipuissa samalla kun kaupankäynti on jälleen vilkastunut.
Teen säännöllisesti videoita asuntokaupan tärkeimmistä aiheista – vinkkejä,
jotka kestävät aikaa ja auttavat sinua onnistumaan kodinvaihdossa. Jos haluat
saada nämä asiantuntijavideot heti tuoreeltaan, ota YouTube-kanavani seurantaan
tästä: http://www.youtube.com/@raskunpasi5702.
Tilaamalla kanavan varmistat, että tärkeät vinkit eivät mene sivu suun!
Ota rohkeasti yhteyttä!
Pasi Rasku
Kiinteistönvälittäjä LKV
puh. 0400171191
pasi.rasku@muutoslkv.fi
https://pasirasku.fi/
Muutos LKV on nyt osa Aito Säästöpankkia. Sinulle ja ostajille se tarkoittaa
sujuvampia kauppoja ja nopeampia rahoitusratkaisuja – kaikki saman katon alta!
