Moni asunnon ostoa suunnitteleva pohtii tällä hetkellä samaa kysymystä: kannattaako asunto ostaa nyt vai odottaa, jos korot vielä laskevat?
Kysymys on ymmärrettävä. Viime vuosien korkojen nousu vaikutti voimakkaasti asuntomarkkinoihin, ja moni siirsi ostopäätöstään myöhemmäksi. Nyt markkina näyttää kuitenkin erilaiselta kuin pari vuotta sitten.
Täydellistä ostohetkeä ei yleensä ole olemassa. Sen sijaan tärkeämpää on arvioida omaa tilannetta, markkinatilannetta ja sitä, mitä odottaminen todella tarkoittaa käytännössä.
Korkojen laskua odotetaan – mutta mitä markkina tekee sillä välin?
Moni ostaja ajattelee, että korkojen lasku tarkoittaa automaattisesti parempaa aikaa ostaa asunto. Todellisuudessa asia ei ole aivan näin yksinkertainen.
Kun lainanhoitokustannukset pienenevät, useamman ostajan on helpompi päästä markkinoille. Tämä lisää kysyntää, mikä puolestaan voi nostaa asuntojen hintoja erityisesti suosituilla alueilla.
Tampereella esimerkiksi keskustan, Kalevan, Hatanpään ja Hervannan kaltaisilla alueilla kysyntä reagoi usein nopeasti markkinamuutoksiin.
Jos asuntojen hinnat alkavat nousta samaan aikaan kun korot laskevat, ostaja voi päätyä maksamaan itse asunnosta enemmän, vaikka kuukausierä olisikin hieman pienempi.
Mitä tapahtuu, jos odotat vuoden?
Ajatellaan yksinkertaista esimerkkiä.
Asunto maksaa tänään 250 000 euroa.
Vuoden päästä korot ovat mahdollisesti hieman alempana, mutta sama asunto maksaa esimerkiksi 265 000 euroa.
Kuukausierä voi olla hieman pienempi, mutta lainan määrä on kasvanut. Lopputulos ei välttämättä ole ostajan kannalta parempi.
Juuri tämän vuoksi pelkkää korkotasoa ei kannata tarkastella irrallaan asuntojen hinnoista.
Asunnon ostamisessa tärkeintä on oma elämäntilanne
Asuntokauppa ei ole sijoituspäätös samalla tavalla kuin osakekauppa.
Useimmiten kyse on kodista.
Jos työtilanne on vakaa, oma talous kunnossa ja sopiva asunto löytyy, voi nykyinen markkina tarjota erittäin hyviä mahdollisuuksia.
Tällä hetkellä ostajilla on monin paikoin enemmän valinnanvaraa ja neuvotteluvoimaa kuin muutama vuosi sitten.
Moni myyjä on valmis keskustelemaan hinnasta ja kaupan ehdoista tavalla, joka ei ollut mahdollista kuumimpina vuosina.
Tampereen markkinassa näkyy jo piristymisen merkkejä
Pirkanmaan asuntomarkkinoilla on nähtävissä varovainen elpyminen.
Erityisesti hyväkuntoiset ja oikein hinnoitellut kohteet herättävät kiinnostusta nopeasti.
Ostajat ovat edelleen tarkkoja, mutta aktiivisuus on lisääntynyt.
Tämä tarkoittaa sitä, että parhaat kohteet eivät välttämättä jää markkinoille pitkäksi aikaa odottamaan.
Jos vastaan tulee asunto, joka täyttää tärkeimmät kriteerit, pelkkä korkojen odottaminen ei välttämättä ole järkevin ratkaisu.
Mitä kannattaa laskea ennen päätöstä?
Ennen asunnon ostamista kannattaa tarkastella ainakin seuraavia asioita:
- oma kuukausibudjetti
- lainanhoitokyky myös korkeammilla koroilla
- taloyhtiön tulevat remontit
- alueen hintakehitys
- asumistarpeet seuraavien viiden–kymmenen vuoden aikana
Liian usein huomio kiinnittyy pelkästään korkoprosenttiin.
Todellisuudessa kokonaisuus ratkaisee.
Milloin odottaminen voi olla perusteltua?
Joissakin tilanteissa odottaminen voi olla järkevää.
Esimerkiksi silloin, jos:
- oma työtilanne on epävarma
- säästöjä ei ole vielä riittävästi
- elämäntilanne on muuttumassa lähiaikoina
- asunnon tarve ei ole vielä ajankohtainen
Tällöin lisäaika voi auttaa tekemään harkitumman päätöksen.
Sen sijaan markkinoiden täydellisen pohjan tai optimaalisen korkotason odottaminen on usein vaikeaa, jopa mahdotonta.
Asuntokaupassa harva osuu täydelliseen hetkeen
Jälkikäteen on helppo nähdä, milloin olisi ollut paras hetki ostaa.
Etukäteen sitä ei tiedä kukaan.
Moni nykyinen asunnonomistaja on ostanut kotinsa aikana, jolloin korot olivat korkeammat kuin tänään. Silti päätös on voinut osoittautua erittäin hyväksi pitkällä aikavälillä.
Tärkeämpää kuin täydellinen ajoitus on löytää asunto, joka sopii omaan elämään ja talouteen.
Yhteenveto
Kannattaako asunto ostaa nyt vai odottaa korkojen laskua?
Yksiselitteistä vastausta ei ole.
Jos oma talous on kunnossa ja sopiva asunto löytyy, nykyinen markkina voi tarjota erittäin hyviä mahdollisuuksia. Korkojen mahdollinen lasku ei automaattisesti tarkoita parempaa kauppaa, jos samalla asuntojen hinnat nousevat.
Siksi tärkein kysymys ei ole, mihin suuntaan korot liikkuvat seuraavien kuukausien aikana.
Tärkeämpää on se, sopiiko asunnon ostaminen juuri sinun tilanteeseesi nyt.
Jos haluat keskustella Tampereen tai Pirkanmaan asuntomarkkinoista ja omasta tilanteestasi, autan mielelläni arvioimaan vaihtoehtoja.
Teen säännöllisesti videoita asuntokaupan tärkeimmistä aiheista – vinkkejä, jotka kestävät aikaa ja auttavat sinua onnistumaan kodinvaihdossa. Jos haluat saada nämä asiantuntijavideot heti tuoreeltaan, ota YouTube-kanavani seurantaan
Tilaamalla kanavan varmistat, että tärkeät vinkit eivät mene sivu suun!
Ota rohkeasti yhteyttä!
Pasi Rasku
Kiinteistönvälittäjä LKV
puh. 0400171191
pasi.rasku@muutoslkv.fi
https://pasirasku.fi/
Muutos LKV on nyt osa Aito Säästöpankkia. Sinulle ja ostajille se tarkoittaa sujuvampia kauppoja ja nopeampia rahoitusratkaisuja – kaikki saman katon alta!
